Gut vermietbare 81m² mit 4 Zimmern für Kapitalanleger

Willkommen ganz oben. Willkommen zuhause. Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 81 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die junge Familie. Helle Räume, große Fensterflächen und die Lage im 2. Obergeschoss sorgen für ein freundliches und ruhiges Wohngefühl. Das großzügige Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Drei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Besonders komfortabel ist die Kombination aus Wannenbad und zusätzlichem Duschbad. So bleibt es auch morgens entspannt. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Dachboden. Neben wertvoller Nutzfläche bietet er zusätzliches Potenzial durch eine mögliche Ausbaureserve für weitere Zimmer. Hier eröffnen sich langfristige Perspektiven. Die Fenster in der Gaube wurden bereits erneuert und entsprechen dem heutigen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit moderner Pellet Befeuerung aus dem Jahr 2012. Ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Die familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 120 Euro. Eine Käufercourtage fällt nicht an. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern.

# Ausstattung
Wirtschaftlichkeit :
Mieteinnahmen p.a.: 7.800,- EUR
Rendite: 5.23%
Faktor: 19
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- VIEL Platz für Ihre Familie!
- Gaube/Fenster 2024 NEU
- Heizung 2012 NEU
- großzügiges urbane Leben
- Bushaltestelle vor der Tür
- inklusive eigenem Kellerraum
- inklusive Dachboden
- mögliche Ausbaureserve
- inklusive Kfz-Stellplatz
- 650€ Kaltmiete möglich
- u.v.m.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- x-fach Miete: 19

- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Hohenlockstedt: Urbanes Leben mit bester Anbindung und Freizeit­erlebnis Entdecken Sie ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität für Familien verbindet. In Hohenlockstedt profitieren Sie von einer lebendigen, zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeit und Dienstleistungsangeboten. Das schafft ideale Voraussetzungen für einen aktiven und gut organisierten Familienalltag. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, umliegende Städte und regionale Zentren schnell zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Beruf, Schule und Freizeit lassen sich dadurch flexibel miteinander verbinden. Ein besonderes Highlight für gemeinsame Ausflüge ist der Lohmühlenteich. Der beliebte Badesee bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung und viel Platz zum Spielen und Entspannen. Kinder können am Wasser toben, die Natur entdecken oder die Liegewiesen genießen, während Eltern die ruhige Umgebung und das naturnahe Ambiente schätzen. Der See ist ein ideales Ziel für spontane Nachmittage oder entspannte Wochenenden mit der ganzen Familie. Hohenlockstedt steht für ein urbanes, familienfreundliches Lebensumfeld mit einer gelungenen Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und naturnaher Freizeitgestaltung. Ein Ort, an dem Familien gerne ankommen und langfristig zuhause sind.

# Sonstiges
Kaufpreisreduzierung! Ehemals 149.000,00 €

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 118.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.10.2021
- Gültig bis: 10-2031
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5154