2 ZKB mit EBK & Balkon; ca.50 qm zu verkaufen!

Herzlich Willkommen in Lechhausen!

Ihre charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lechhausen – perfekt für Singles oder Paare!
Entdecken Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Kaufwohnung im beliebten Stadtteil Lechhausen (86167). Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss: Alle Räume sind separat angeordnet – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bilden harmonische Einheiten ohne Durchgangsverkehr.

Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst ist top gepflegt und sofort bezugsfertig – ideal für alle, die Wert auf ein helles, ruhiges und gut geschnittenes Zuhause legen.

Freuen Sie sich zudem auf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten wie Tischtennis: Hier wird Wohnen zur Lebensqualität.

Ihr Vorteil:
Heller, durchdachter Grundriss
Separater Balkon
Sehr guter Zustand – innen wie außen
Attraktive Lage mit Naherholung

#Daten,Ausstattungen und Informationen:
- Haus in Ziegelmassivbauweise
- optimale Himmelsausrichtung
- gut nutzbarer Südwestbalkon
- helle freundliche Räume
- attraktive Fliesenböden in Flur und Küche
- helle Laminatböden in Wohnzimmer und Schlafräumen
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum im Flur
- Küche inklusive
- gut nutzbare Zimmer, gelungene Raumaufteilung
- Waschmaschine im Bad
- Trockenraum vorhanden - Kellerabteil vorhanden
- guter Energiewert mit 186 kWh*a*m²
- gepflegtes Umfeld mit wenig Nutzerwechsel
- ruhige Lage, gute Privatsphäre
- 4.OG mit Aufzug
- Befeuerungsart: Gas & Heizöl
- Zuverlässige Mieter
- Kein PKW Stellplatz vorhanden, jedoch mietbar

Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet:
- 610 € Kalt
- 180 € Nebenkosten
- 112 € Rücklagen

Eine Mieterhöhung bei Eigentümerwechsel ist möglich.

Rücklagen für die Wohnung beträgt ca. 4000 €

#Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt, nicht renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Provisionshinweis: Makler ist für beide Parteien zu gleichen Provisionshöhen tätig

#Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Schillstraße 21, einem ruhigen und gepflegtem Wohngebiet in Lechhausen ohne Durchgangsverkehr. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Lechhausen ist nahe an der Innenstadt von Augsburg und verfügt über zahlreiche gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Augsburg ist die drittgrößte Stadt in Bayern und bietet von der Lebensqualität, Berufschanchen und Freizeitqualität alle Möglichkeiten. Die Anbindung an öffentlich Verkehrsmittel ist gut, über die Neuburger Straße sind Sie auf kurzen Wegen in der Innenstadt aber auch auf überregionalen Verbindungen wie der Autobahn A 8. Die kurze Anfahrt zur A8 spart vor allem Münchenpendlern viel Zeit.

#Sonstiges:
Bitte beachten Sie unsere AGBs auf unserer Homepage

#Energie:
-Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
-Wesentliche Energieträger: Gas
-Energieverbrauch: 186 kwh(m2)
-Energieeffizienzklasse: F
-Gültig bis 11.09.2028
-Energieausweis liegt vor

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben,müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten.