WEITBLICK: Stilvolle Aussicht!

Treten Sie ein in Ihr Glück. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet diese moderne und stilvolle Maisonette-Wohnung genug Platz, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Schon beim Betreten des Wohngebäudes fallen das ansprechende Gesamtbild und das gepflegte Treppenhaus sofort auf. Die Wohnungstür öffnet sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sofort eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Nach Wunsch können Sie die Fenster dank der elektrischen Rollläden auch verdunkeln. Rechts vom Wohnbereich fügt sich die offen gestaltete Küche harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein idealer Ort für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in einen separaten Arbeitsraum, der sich perfekt für die Arbeit im Homeoffice oder als zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Wenn Sie durch den offenen Wohn- und Essbereich geradeaus gehen, gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der viel Raum für gemütliche Dinner mit Blick ins Freie an warmen Sommerabenden bietet. Das hier angebrachte Katzennetz ist vollständig demontierbar. Vom Wohn- und Essbereich weiter nach links, gelangen Sie in das helle und gepflegte Badezimmer, das Ihnen zeitgemäßen Komfort bietet. Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, das Ihnen ebenfalls Zugang auf den Balkon ermöglicht. Neben der Wohnungstür finden Sie das innenliegende Treppenhaus, über das Sie die zweite Etage der Wohnung erreichen. Oben angekommen, sehen Sie zu Ihrer linken Seite das zweite Badezimmer der Wohnung. Geradeaus gelangen Sie in ein Studio, das Ihnen viel Platz für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder Kinder bietet. Dieser Raum stellt einen wunderbaren Rückzugsort mit besonderem Flair dar. An das Studio schließt sich der zweite Balkon an, der mit seiner tollen Aussicht ebenso punkten kann wie der andere Balkon. Zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Zudem befindet sich im Keller der Heizraum mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die 2024 durch die Installation einer Wärmepumpe ergänzt wurde. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine großzügige Garage und einen Außenstellplatz direkt am Haus, die zusammen für 25.000 € zu erwerben sind. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sie sehen hier eine besondere Wohnung mit viel Charme, Großzügigkeit und zahlreichen Möglichkeiten! Überzeugen Sie sich selbst!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Remshalden, in der rund 14.000 Menschen leben, liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und etwa 20 Kilometer östlich von Stuttgart. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen und verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Ortszentren mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckern, Apotheken, Ärzten und Supermärkten sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.
Der S-Bahnhof „Grunbach“ sowie der Bahnhof „Geradstetten“ mit Anschluss an das S-Bahnnetz Stuttgart (Linie S2) bieten eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt und das Umland. Von der Wohnung erreichen Sie den Bahnhof "Grunbach" zu Fuß in nur 10 Minuten. Die Bundesstraße B29 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Lage inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben machen Remshalden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.Entfernungen:
Flughafen 34,4 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 78.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.03.2026
- Gültig bis: 15.03.2036
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas

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