Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und TG-Stellplatz in Toplage Marienthal

Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in Hochparterre-Lage und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, großzügige Räume. Aktuell ist die Einheit inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 12.540 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt 372 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, heller Flur mit praktischen Einbauschränken. Zur linken Seite befindet sich zunächst die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für ein Frühstück im Freien oder kurze Wege ins Grüne. Eine weitere Tür auf der linken Seite führt in das separate WC, welches über einen direkten Zugang zum dahinterliegenden, im Jahr 2013 modernisierten Vollbad verfügt. Dieses präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet mit bodentiefer Duschkabine.

Geradeaus vom Flur erschließt sich das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und durch seine Größe vielfältige Stellmöglichkeiten zulässt. Rechter Hand befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zutritt zur Terrasse mit einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Objektdaten & Highlights:

- Baujahr 1979

- ca. 83 m² Wohnfläche

- Gepflegte Wohnanlage

- 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge

- Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre

- Vermietet

- Jahresnettomiete: 12.540 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz)

- Monatliches Wohngeld: 372 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Haustüren 2017 erneuert

Wohnung:

- Zwei großzügig geschnittene Zimmer

- Heller, geräumiger Flur mit Einbauschränken

- Küche mit Zugang zum Balkon

- Separates WC mit Zugang zum Vollbad

- Modernisiertes Vollbad (2013) mit bodentiefer Duschkabine

- Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Weitläufiger Wohn- und Essbereich

- Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.204,82 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal – einer der gefragtesten Wohnadressen im Osten der Hansestadt. Marienthal steht für ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Grünanteil, stilvollen Wohnhäusern und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Bäcker, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Das nahegelegene „QUARREE Wandsbek“ ergänzt das Angebot um ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceeinrichtungen. Ärztehäuser, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen sowie der Autobahnen A1 und A24.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Spazierwege einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und dem besonderen Wohncharakter des begehrten Stadtteils Marienthal.

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Blume
Selbstständiger Immobilienberater
Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld
E-Mail: kevin.blume@db.com
Telefon: 040 767970121

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 213,40 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 22.01.2020
- Gültig bis: 2030-01-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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