3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN

Moderne, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Heilbronn-Horkheim

In attraktiver Lage von Heilbronn-Horkheim erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Siebenbürgenstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional geschnitten. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das innenliegende Badezimmer wurde frisch renoviert, ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehören zwei Duplex- Tiefgaragenstellplätze, die komfortables Parken garantieren. Ein großer Pluspunkt für Familien: Direkt neben dem Haus befindet sich ein gepflegter Spielplatz, auf dem Kinder sicher und fröhlich spielen können.

Bezug und Mietverhältnis:
- Die sehr netten Mieter wohnen bereits seit über 15 Jahren in der Wohnung, was für ein harmonisches und stabiles Mietverhältnis spricht.
- Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570,- Euro monatlich.

# Ausstattung
•Baujahr: 1993
•Wohnfläche: ca. 76 m²
•Wohn-Esszimmer
•Küche inkl. Einbauküche
•Schlafzimmer/Elternzimmer
•Kinderzimmer (Arbeitszimmer)
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (2025 renoviert)
•separate Toilette
•Balkon
•Fenster: Holzfenster mit Isolierglas
•Böden: Fliesen, Laminat
•Gas-Zentralheizung
•Kellerraum + Trockenraum
•2 × Duplex-Tiefgaragenstellplätze (extra ausgewiesen)

Preise:
•Kaufpreis: 233.000,- Euro
•2 × Tiefgaragenstellplätze : 16.000,- Euro
•Gesamtpreis: 249.000,- Euro
•Vermittlungsgebühr 3,57 % des Kaufpreises
•Hausgeld 329,- Euro/ Monat
•Mieteinnahmen: 570,- Euro Kaltmiete/Monat

Pro Monat werden 62,50 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 329 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen:
•Rücklagen Wohnung: 4.208,67,- Euro (Stand 30.06.2024)
•Rücklagen Haus: 167.729,11,- Euro

Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Horkheim, in ruhiger Wohnlage in der Siebenbürgenstraße. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Direkt neben dem Haus liegt ein schöner Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Restaurants. Die Neckarufer und umliegenden Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Heilbronn bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten alles, was modernes Leben angenehm macht – und Horkheim verbindet dies mit einem charmanten, naturnahen Wohnumfeld.

Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt ist sehr gut, mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten, und auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Autobahnen A6 und A81 sind schnell erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet.

In Horkheim und der unmittelbaren Umgebung finden Sie:

•Bäckerei
•Aldi, Netto, Edeka-Supermarkt
•Apotheke
•Kindergarten und Grundschule
•Bushaltestellen mit Anbindung an Heilbronn-Zentrum
•Bankfiliale und Poststelle
•Ärzte und Zahnarztpraxis
•Restaurants, Cafés und Eisdiele
•Tankstelle
•Metzgerei
•Verschiedene Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte
•Spielplätze und Freizeitflächen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 142.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-10-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5746