Stilvolle 5-Zimmer-Eigentumswohnung, die Exklusivität und Eleganz vereint.

Diese außergewöhnliche, kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung strahlt Wärme und Exklusivität aus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, terrassenförmig angelegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, das sich harmonisch an den Hang schmiegt. Jede Wohnung hat ihren eigenen „Haus-im-Haus“ Charakter und erstreckt sich über die gesamte Etage, was dem Wohngefühl eine besondere Note verleiht.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang, der über den offenen, gemeinschaftlichen Treppenaufgang erreichbar ist. Eine einladende Eingangsdiele führt Sie hinein in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung ist. Von hier gelangen Sie auf die ca. 21 m² große Dachterrasse – ein Highlight, das Sonne, Ruhe und Naturreflexion verspricht. Die südliche Ausrichtung schenkt Ihnen von morgens bis abends angenehme Wärme und einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung sowie zum Siebengebirge.

Über einen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich. Dieser verfügt über eine großzügige Küche in U-Form, ein Badezimmer mit übergroßer Duo-Eckbadewanne und Komfort-Regendusche. Neben dem Hauptschlafzimmer lassen sich bis zu drei weitere Schlafzimmer bzw. Wohnräume für weitere Nutzung (z.B. Homeoffice, Nähzimmer etc.) für individuelle Bedürfnisse einrichten. Zusätzlich sorgen ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC am Wohnungs-Eingangsbereich für weiteren Komfort. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Optional können zwei Einzelgaragen auf der gegenüberliegenden Straßenseite erworben werden, die jeweils über einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage verfügen.

Der derzeit offene Durchbruch zwischen Wohnzimmer und dem möglichen vierten Schlafzimmer schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Raumwirkung und sorgt für ein modernes, offenes Wohngefühl. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine herausragende Wohnqualität: ein außergewöhnlicher Schnitt, die idyllische Dachterrasse mit Blick ins Grüne und die ruhige Lage im Bonner Stadtteil Heiderhof machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch

Dieses gepflegte Mehrfamilienhausprojekt befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, das vorläufig unter Denkmalschutz gestellt wurde. Die Kernsanierung erfolgte 2015, eine weitere Modernisierung 2026. Die Wohnung verfügt über eine Innendämmung und zeigt sich mit hochwertigen Details sowie zeitloser Substanz.

Aufteilung:

Obergeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Eingangsdiele, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, 3–4 Schlafzimmer, Abstellraum, Dachterrasse
Untergeschoss: Privater Kellerraum

Küche: Zweiter Spülbeckenanschluss rechts neben dem Heizkörper
Flur: Galerieleisten
Eingang: Haustür mit RC3-Widerstandsklasse

Sanitär und Böden:
Bad mit Duo-Eckwanne, Komfort-Regendusche und Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Fliesen, Vollholzparkett (Chapel Schlossdielen im Hauptschlafzimmer), Laminat
Keramische Fliesen in Bad und Gäste-WC

Fenster und Heizung:
Moderne Kunststoffisolierfenster mit Sicherheitsköpfen, Baujahr ca. 2007
Rolläden und Sonnenrollos von 2015
Hinweis: Die Fenster befinden sich im Sondereigentum
Heizung: Fernwärme, moderne Rippenheizkörper, elektrische Warmwasseraufbereitung

Garage/Sonstiges:
Optional können zwei Garagen erworben werden, ausgestattet mit elektrischen Toren und Solarpanelen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.03.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 3.358,21 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Virtuelle Karte
reos.deepimmo.com/shared-suite/f0j-9uq

Die Eigentumswohnungsanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße des Bonner
Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Eigentumswohnungsobjekte
in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen.

Der Bonner Stadtteil Heiderhof gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Er liegt auf rund
160 Metern Meereshöhe und damit rund 100 Meter über den Innenstädten von Bonn oder
Bad Godesberg. Angrenzend liegen die Waldgebiete die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 610
und 611, die beide montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende
im 30 Minuten-Takt verkehren und zusammen einen dichten Takt anbieten. Die Linien bieten
Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger
Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide
Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf,
der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N3 ein stündliches Fahrtenangebot
sicher.

Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Apotheke
und eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, sind in ca. 500 m Entfernung zu finden.
Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet
ist. Außerdem wird auf dem Heiderhof als Schule in freier Trägerschaft die englischsprachige
Independent Bonn International School betrieben.
Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht
werden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 193,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 22.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 159064NW