Helle Eigentumswohnung/Top Wohnung im Herzen von Lüdenscheid
168.500 € VB
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1984
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 257 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Dachboden
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Dachgeschosswohnung im Zentrum von Lüdenscheid – 3 Zimmer, Balkon & Aufzug
Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage der Lüdenscheider Innenstadt und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, großzügiger Außenfläche und zusätzlichem Potenzial. Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche sowie eine große Terrasse und eine Loggia mit Blick zum ruhigen Innenhof. Durch die Dachlage und die großen Fenster entsteht eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Merkmal ist der zur Wohnung gehörende Dachboden mit etwa 60 m² Fläche. Dieser bietet viel zusätzlichen Raum und eröffnet interessante Möglichkeiten für eine spätere Nutzung oder einen möglichen Ausbau.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Aufzug führt in das Treppenhaus, von dort gelangt man zur Wohnung. Zusätzlich fährt der Aufzug eine Etage tiefer direkt in den Kellerbereich zur gemeinschaftlichen Waschküche.
Objektdaten
Adresse: Karlstraße 11, 58511 Lüdenscheid
Wohnfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 1984
Zimmer: 3
Terrassenförmiger Eingangsbereich
Loggia / Balkon mit Blick zum Innenhof
Eigener Dachboden ca. 60 m²
Aufzug im Haus
Kellerbereich mit Waschküche über Aufzug erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Elektrische Fußbodenheizung mit thermostatischer Steuerung
Badezimmer mit Fenster
separates Gäste-WC
Loggia mit zusätzlichem Abstellraum
Einbauküche (älter, aber funktional) im Kaufpreis enthalten
Fenster, Balkontür und Haustür innerhalb der letzten Jahre erneuert
Dachfenster erneuert (2024)
Durch die Kombination aus Balkon und den großen Fenstern wirkt die Wohnung besonders hell und offen.
Kosten
Monatliche Betriebskosten: ca. 257 €
Rücklagenanteil: ca. 63 € monatlich
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist grundsätzlich ab sofort nutzbar.
Die notarielle Eigentumsübertragung kann aus steuerlichen Gründen ab dem 01.09.2026 erfolgen.
Optional
Ein Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude kann bei Interesse zusätzlich erworben werden (separates Inserat vorhanden).
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Karlstraße in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Fazit
Eine attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage mit viel Licht, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Raum durch den Dachboden. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage.
Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Begehungsvideo ist auf Anfrage verfügbar. Kontakt gerne über Telefon 0151/19138808
