Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Kattenstroth – sofort verfügbar

Diese gutgeschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Kattenstroth, im Obergeschoss eines 6-Parteienhauses. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und die sofortige Bezugsmöglichkeit – ideal für alle, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann sprechen Sie uns noch heute an und fordern Sie Ihr ausführliches Expose an!

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- Separates WC mit Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Balkon mit Westausrichtung
- Einbruchhemmende Eingangstür mit Riegel
- Gegensprechanlage
- zugehörige Garage
- eigener abschließbarer Keller
- ....

weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie in unserem ausführlichen Expose.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.747,00 €

- Käuferprovision: 3,0% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt., fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

# Lagebeschreibung
- Gütersloher Stadtteil Kattenstroth
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- sehr ruhige Lage am Ende einer Stichstraße

# Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.
Einige Innenaufnahmen im Exposé wurden digital bearbeitet und zeigen eine Bespielmöblierung.

Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen ausschließlich der Vorinformation.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-07-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2232