Altbau trifft Moderne: Hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit viel Charme

Diese stilvolle 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1907 und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurden nahezu alle Bereiche modernisiert: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, eine neue Küche installiert sowie Oberflächen und Installationen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Auch die Gasanlage wurde 2022 durch eine moderne Anlage von Viessmann ersetzt. Lediglich die Heizkörper wurden nicht erneuert.

Typische Altbaudetails wie hohe Decken, ein schöner Dielenboden sowie originale Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Glatt gespachtelte Wände und integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für ein modernes und stilvolles Ambiente.

Eine charmante, hochwertig sanierte Altbauwohnung - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

# Ausstattung
- ca. 39 m² Wohnfläche, praktische 1,5-Zimmer-Aufteilung

- Altbau aus dem Jahr 1907 mit klassischem Berliner Charme

- Umfassend saniert im Jahr 2022 (nahezu alle Gewerke erneuert)

- Modernes, vollständig erneuertes Badezimmer

- Neue Küche aus 2022

- Erneuerte Gasanlage von Viessmann (2022)

- Schöner Dielenboden mit authentischem Altbaucharakter

- Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

- Glatt gespachtelte Wände für ein modernes Wohnambiente

- Integrierte Deckenspots für stilvolle Beleuchtung

- Originale Doppelkastenfenster mit Altbauflair

- Ideal als Eigennutzerwohnung oder attraktive Kapitalanlage

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Wedding im Bezirk Berlin-Mitte. Die Umgebung ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung in fußläufiger Nähe.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Berliner Stadtteile. Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Die Lage vereint zentrales Stadtleben, gute Erreichbarkeit und Wohnqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Berliner Innenstadt.Entfernungen:
Flughafen 39 km
Fernbahnhof 3,9 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 84.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 06.01.2023
- Gültig bis: 05.01.2033
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KBN_586