4-Zi.-Eigentumswohnung mit 2 Balkon(en) & Stellplatz
290.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2007
- Hausgeld 290 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Räume und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Tageslichtbad, das Komfort und Eleganz miteinander verbindet. Neben einer Badewanne steht eine moderne, bodengleiche Dusche zur Verfügung und sorgt für zeitgemäßen Wellnesskomfort im eigenen Zuhause.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zahlreiche Möglichkeiten bieten, sonnige Stunden im Freien zu genießen – sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim entspannten Ausklang des Tages. Zusätzlich besteht eine Gartenmitbenutzung, die weiteren Raum für Erholung im Grünen bietet.
Die Immobilie wurde 2007 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit einer guten Energieeffizienz der Klasse C.
Für eine besonders angenehme Wohnqualität sorgen helle Räume, moderne Ausstattungsdetails sowie teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.
Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Nobilia-Einbauküche, die perfekt in den Wohnbereich integriert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für alle, die Wert auf eine hochwertige und funktionale Küchenausstattung legen.
Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone !! - Autostellplatz inklusiv -- begehbare Dusche im Badezimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- abschließbare Fenster
- Rollläden
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Helle Räume, eine harmonische Gestaltung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend wirkt.
Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Tageslichtbad, das mit einer modernen, bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und erhöht den täglichen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und ideale Orte zum Entspannen bieten. Ergänzend steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet.
Für praktischen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, während ein separater Waschbereich den Alltag komfortabel ergänzt. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet sie zudem eine solide energetische Grundlage.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als wertbeständige Immobilie mit gehobener Ausstattung, die durch ihre Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiven Außenbereichen überzeugt.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 15.03.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 3.482,35 €
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Gütersloh ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorger befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der Hauptbahnhof Gütersloh sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die Region.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 80,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 03.01.2017
- Gültig bis: 2027-01-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 160733NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
