Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt / Haunwöhr
319.000 € VB
325.000 €
- Wohnfläche 82 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab August 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Ingolstädter Stadtteil Haunwöhr.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet diese Immobilie idealen Platz für Paare, kleine Familien oder Pendler, die Wert auf eine gute Raumaufteilung legen. Typisch für das Baujahr 1972 besticht der Grundriss durch klare Linien und helle Räume, die sich hervorragend möblieren lassen.
Die Wohnung wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, was für Sie als Eigentümer weniger Verwaltungsaufwand bedeutet.
Das Hausgeld beträgt pro Person ca. 120 Euro. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 7 m².
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet (Mietvertrag endet zum 01.07.2026). Sie steht Ihnen somit ab dem 01.08.2026 zur freien Verfügung. Dies bietet Selbstnutzern den großen Vorteil, den Einzug oder etwaige Renovierungsarbeiten lange im Voraus und ohne Zeitdruck planen zu können.
Ausstattung:
a) 3 gut dimensionierte Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro)
b) Separater Kellerraum (7 m²)
c) Parken: Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber bequem über die Hausverwaltung angemietet werden (Verfügbarkeit vorausgesetzt).
d) Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und ermöglicht eine schöne Aussicht.
e) Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und wurde vor ca. 10 Jahren auf den neusten Stand gebracht.
f) Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
g) Das kleine Bad verfügt über eine Dusche, Toilette und ein Waschbecken mit Unterschrank.
h) Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Zudem können auch Wünsche bei der Modernisierung erfüllt werden.
Hier kann man sicherlich einige Dinge bei einer Besichtigung absprechen und verwirklichen.
Lagebeschreibung:
• Die Wohnung befindet sich in strategisch hervorragender Lage in der Berliner Straße in Ingolstadt-Haunwöhr. Dieser Stadtteil im Süden Ingolstadts verbindet urbane Nähe mit hoher Lebensqualität.
• Infrastruktur & Alltag: Der Begriff "kurze Wege" ist hier wörtlich zu nehmen: Ein großer Edeka-Markt befindet sich direkt nebenan. Der Wocheneinkauf lässt sich somit bequem zu Fuß erledigen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
• Verkehrsanbindung: Durch die Lage an der Berliner Straße sind Sie verkehrstechnisch optimal angebunden. Ob mit dem Auto Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder zur B13/A9 – Sie erreichen Ihre Ziele zügig. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (INVG) ist in Haunwöhr sehr gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind.
• Freizeit: Haunwöhr ist bekannt für seine Nähe zu Grünflächen. Die Donauauen oder der Luitpoldpark sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten hohen Erholungswert.
Sonstiges:
• Diese Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger (Neuvermietung ab August 2026 zu aktuellen Marktpreisen) oder für Eigennutzer, die im Sommer 2026 in die eigenen vier Wände ziehen möchten.
• Ist das Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich aufgrund der aktuellen Vermietung Termine mit den Mietern abstimmen müssen.
