Ein Zuhause, in dem man nicht nur wohnt - sondern lebt! Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

In wunderschöner Lage präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 218 m², ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit 2 weiteren, ca. 65 m² großen zusätzlichen Räumen für Arbeiten, Gäste oder Hobbys bietet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1980 und nimmt dort die gesamte Etage ein – ein Wohnerlebnis mit viel Privatsphäre und besonderem Charme.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten: zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in der eine Physiotherapiepraxis untergebracht ist. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich allein im Dachgeschoss, was ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl schafft. Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit: Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen separaten, ausschließlich zu dieser Wohnung gehörenden Eingang mit eigenem Treppenhaus. Dadurch entsteht nahezu der Charakter eines eigenen Hauses innerhalb der Wohnanlage.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Hartenbergsee, der mit Beachclub und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein Stück Urlaub direkt vor der Haustür bietet.

Die Immobilie wurde 2019 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in eine moderne offene Einbauküche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum Mittelpunkt des Wohnens.

Die Wohnung verfügt über drei komfortable Wohn- bzw. Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Tageslichtbadezimmer, das wie eine private Wellness-Oase gestaltet ist. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine große ebenerdige Dusche sowie einen Doppelwaschtisch mit viel Platz und Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich:
Die Wohnung verfügt über eine beeindruckende ca. 35 m² große Dachterrasse, die vollständig mit Glas überdacht ist und somit nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Loggia, die zusätzliche Möglichkeiten bietet, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, während die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Auch die Parkplatzsituation ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören sowohl ein Carport-Stellplatz (Baujahr 2020) als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz.Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und besondere Privatsphäre – ideal für Menschen, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum und Charakter suchen.

Eine Wohnung, die sich fast wie ein eigenes Haus anfühlt – großzügig, modernisiert und mit einzigartigem Wohnambiente.

# Ausstattung
Eckdaten der Immobilie:

- Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- Baujahr Gebäude: 1980
- Umfangreiche Modernisierung der Wohnung: 2019
- Gaszentralheizung: 2021
- Dachausbau (Spitzboden): 2019
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Ausgebauter Spitzboden: ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche
- 3 Wohn- / Schlafzimmer
- Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
- Offene Einbauküche
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
- Große ebenerdige Dusche
- hochwertiger Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Große Dachterrasse ca. 35 m² mit Glas überdacht
- Loggia

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Gegend in Goldenstedt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der malerische Hartenbergsee, der zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Goldenstedt besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Anbindung an die Autobahn sorgt zudem für flexible Mobilität und erleichtert längere Fahrten innerhalb der Region.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und diverse Geschäfte sind schnell erreichbar und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Freizeitgestaltung kommt in Goldenstedt ebenfalls nicht zu kurz. Neben dem Hartenbergsee laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Erkundungstouren in die Natur ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Vereine und Einrichtungen mit einem breiten Spektrum an Aktivitäten.

Auch das Bildungsangebot ist überzeugend. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein weiteres Highlight der Region ist die malerische Landschaft der Wildeshauser Geest, die mit ihren sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern ein Paradies für Naturliebhaber darstellt.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen somit eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, optimaler Anbindung und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: c
- Gültig bis: 11.04.2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P2004