Gemütliche 2-Raumwohnung im Hochparterre mit Terrasse im beliebten Leipziger Westen

Entdecken Sie Ihre nächste Investitionsmöglichkeit im charmanten Stadtteil Leipzig-Lindenau. Diese gepflegte Wohnung, gebaut im Jahr 1996, bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnambiente. Das Hochparterre umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, die mit durchdachten Details überzeugen. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet, und eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Das Objekt besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller sowie einen Abstellraum, die praktischen Stauraum bereitstellen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, und ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs zu investieren, und profitieren Sie von ihrem ausgezeichneten Vermarktungspotenzial.

Lassen Sie sich diese Investitionschance nicht entgehen!

# Ausstattung
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
- Grundstücksgröße: 4.781 m², MEA 9,76 / 1.000

Raumaufteilung der Wohnung (2-Zimmer, ca. 66 m²):
- Helle Diele
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Separate, Lichtdurchflutete Küche

Ausstattung & Extras:
- Sonnige Terrasse zum Garten
- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen- und Teppichböden

Modernisierung:
- Bad modernisiert im Jahr 2025

Mietdaten:
Wohnung:
- Seit 2003 an die aktuelle Mieterin vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 396 €
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Garage:
- Seit 2023 vermietet
- Monatliche Miete: 60 €

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Wirtschaftsplan'26
- mon. Hausgeld: ca. 350,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 214,-€
- Zuführung IHR: ca. 60,-€ (im o.g Hausgeld bereit enthalten)
- Hausgeldabrechnung'24
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 510.555,-€
- Anteil EHR: ca. 5.054,-€
(Stichtag 31.12.2024)

Hinweis:
Im Objekt findet derzeit eine Strangsanierung statt. Nach aktuellem Stand liegen hierzu bereits Planungs- und Kostenansätze vor, die derzeit nochmals durch einen Fachplaner überprüft und neu bewertet werden. Nach jetziger Einschätzung ist davon auszugehen, dass sich die aktuell angesetzten Kosten voraussichtlich auf etwa zwei Drittel reduzieren könnten. Eine abschließende und schriftlich bestätigte Festlegung liegt jedoch derzeit noch nicht vor, sodass insoweit noch eine gewisse Unsicherheit besteht.
Nach Rücksprache mit dem Eigentümer besteht zudem die Bereitschaft, einem Käufer im Rahmen der Verhandlung finanziell entgegenzukommen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen und hat die Marke von 620.000 überschritten. Der Arbeitsmarkt profitiert von Ansiedlungen in der Automobil-, Logistik- und IT-Branche. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur und die Rolle als bedeutender Hochschulstandort sorgen für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Mikrolage:
Lindenau gehört zu den gefragtesten Stadtteilen im Leipziger Westen. Das Mietpreisniveau hat in den letzten Jahren spürbar angezogen, liegt aber weiterhin unter dem Niveau vergleichbarer Großstadtlagen. Die Leerstandsquote ist niedrig, die Nachfrage nach Mietwohnungen – insbesondere durch junge Berufstätige und Studierende – anhaltend hoch. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktives Verhältnis von Mietrendite und Wertsteigerungspotenzial.

Infrastruktur & Versorgung:
Lindenau bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Gastronomie entlang der Hauptachsen. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Die Karl-Heine-Straße fungiert als zentraler Versorgungskorridor.

Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger Zentrum angebunden. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt wenige Minuten. Überregionale Verbindungen bestehen über den nahen Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A9 und A14.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 9,7 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 8 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3,3 km

# Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

**Hinweis:
Alle Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital aufbereitet.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-09-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-642