Haus im Haus! Galeriewohnung über zwei Ebenen mit Loggia & Garage – Wohnen mit besonderem Flair **sofort verfügbar**

Diese attraktive und außergewöhnlich geschnittene 3,5-Zimmer-Galeriewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein offenes Wohnkonzept. Die besondere Architektur über mehrere Ebenen schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Dank der vorhandenen Highspeed-Internetverbindung über Glasfaser bietet die Wohnung auch hervorragende Voraussetzungen für modernes Homeoffice. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit Charakter, besonderer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden bietet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen, Lesen oder zu einem Kaffee am Morgen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche gestaltet, wodurch sich Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Hier können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und verwirklichen.

Das Badezimmer befindet sich im baujahrestypischen Zustand und bietet daher hervorragendes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ob stilvolle Fliesen, eine großzügige Walk-In-Dusche oder eine elegante Wellnesslösung – hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt durch seine angenehme Größe für eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Praktischerweise befindet sich im Eingangsbereich zusätzlich ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Galerie, die über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Leseecke, Homeoffice oder Rückzugsort.

Darüber hinaus bietet die Galerieebene weitere Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Durch diese besondere Aufteilung entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Raum und Flexibilität.

Zusätzlichen Komfort bietet eine Einzelgarage mit praktischer Abstellmöglichkeit dahinter, die zusätzlichen Stauraum schafft.

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AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

•        großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia

•        sonnige Loggia als geschützter Außenbereich

•        Küche frei planbar (ohne Einbauküche)

•        Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten

•        Badezimmer mit Renovierungspotenzial

•        separates Gäste-WC

•        offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

•        3,5 Zimmer auf zwei Ebenen

•        zusätzliche Fläche im Dachgeschoss

•        besondere Architektur über mehrere Ebenen

•        flexible Raumaufteilung – ideal für Familie oder Homeoffice

•        Elektro-Wärmespeicherheizung größtenteils 2015 erneuert

•        Glasfaseranschluss bereits vorhanden

•        Einzelgarage

•        zusätzlicher Abstellbereich hinter der Garage

Energieverbrauch: 161,7 kWh/(m²·a)

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SONSTIGE HINWEISE

Die im Exposé gemachten Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen Interessenten, alle relevanten Informationen im Rahmen einer Besichtigung persönlich zu überprüfen.

Alle Inhalte dieses Exposés, einschließlich Texte und Bilder, sind urheberrechtlich geschützt.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwieberdingen, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufs- und Fachmärkte in den nahegelegenen Städten Ludwigsburg, Ditzingen und Stuttgart.

Familienfreundlich: Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kitas, Kindergärten sowie Krippenplätze für Kinder sind vorhanden. Die Einrichtungen bieten verschiedene Betreuungsmodelle, Krippenplätze (1–3 Jahre) sowie Kindergartenplätze (3–6 Jahre) und teilweise verlängerte Öffnungszeiten für berufstätige Eltern. Für die Schulkinder stehen die Grundschule Hermann-Butzer-Schule sowie die Glemstalschule (Gemeinschaftsschule) in Kooperation mit der Nachbargemeinde Hemmingen. Alle weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Komfortable Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Schwieberdingen regelmäßig mit den umliegenden Städten und dem S-Bahn-Netz der Region Stuttgart.

Freizeit: Die Gemeinde bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ausgedehnte Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt bietet Schwieberdingen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

PROVISION:

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl.19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelten und/oder Nachweisenden, Fa. Ertekin & Partner und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls tätig sein.

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FINANZIERUNG

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot zu sehr guten Konditionen.

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GELDWÄSCHE:

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Vor Abschluss eines Kaufvertrags sind wir daher verpflichtet, die Identitätsdaten des Käufers und Verkäufers einzuholen und zu dokumentieren. Hierzu ist es erforderlich, eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses anzufertigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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WIDERRUF

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte beachten Sie, daß wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Der Maklervertrag mit der Firma Ertekin & Partner kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ertekin & Partner, Schwertstr. 1/2, 71065 Sindelfingen, Fax: 07031 7852534, Tel: 07031 7858141, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.