Provisionsfrei ** moderne große 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss

Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen davon 2 Penthouse Wohnungen wurden in einem bereits gewachsenen Wohngebiet in Bodenwöhr, auf einem Grundstück erbaut.

Ruhig gelegen, präsentieren sich das Haus in moderner Architektur, energieeffizienter Technik und gehobener Ausstattung. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Immobilie sind, die außerdem auf erneuerbare Energien und moderne Technik setzt, haben Sie Ihrer Traumimmobilie in ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die nächste Stadt!- hier entdeckt.

Wohnungsbeschreibung:
Wohnung 1.Obergeschoss WE 06/ 3-Zimmer (Am alten Forstamt 8)

Die herrlich sonnige und helle 3 Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss, mit einem gemütlichen Eckbalkon, verwöhnt Sie mit komfortabler großzügiger Raumaufteilung.

Im 1.Obergeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten teilen sich zwei Schlafräume, das Bad mit zwei Fenster, begehbarer Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC, ein Abstellraum und der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang auf den Eckbalkon die ca.99,86 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreichen - werden Sie von der herrlich großen und hellen Diele überrascht sein, die bereits erahnen lässt welche geschmackvolle traumhafte Wohnung Sie erwartet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, welche durchaus auch als Gästezimmer oder Home-Office geeignet sind, schaffen ordentlich Platz für die ganze Familie.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen begehbaren Dusche sowie Badewanne, WC und Einzelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates Gäste WC und ein Abstellraum, waren Ihre Privatsphäre und schaffen zusätzlich Platz.

Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.
Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.

Ein besonders attraktives Merkmal für Investoren und Selbstnutzer: die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich auch hervorragend zur Vermietung.

Provisionsfrei für den Käufer.

# Ausstattung
- Eckbalkon Süd / West Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Bad mit Fenster, großer Badewanne und begehbarer Dusche und mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Wohn-/Ess-/ Kochbereich
- separater Abstellraum
- separates Kellerabteil
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Objektzustand: neuwertig

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Mitten in einer sehr reizvollen Urlaubsregion liegt der Erholungsort Bödenwöhr.
Der reizvolle Ort liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf.
Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft lädt der idyllische Hammersee seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham.
Bodenwöhr zählt derzeit 4010 Einwohner, die Ortsmitte liegt auf 380 m Meereshöhe in der idyllischen Bodenwöhrer Senke umgeben von Wasser und Wald.

Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei und Metzgerei.

Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Der im Ort liegende Bahnhof bietet neben der Zugverbindung Schwandorf – Prag auch eine Verbindung nach Regensburg, die schnellste Verbindung beträgt 45 Minuten.
Bodenwöhr ist direkt an die B85 angebunden; sowie an die A93 über eine ca. 15 km entfernte Anschlussstelle.

In der Umgebung liegen die Orte Bruck, Nittenau und Wackersdorf.

Entfernungen:
Regensburg ca. 45 km
Schwandorf ca. 19 km
Cham ca. 35 km

# Sonstiges
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der obigen Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Provisionsfrei für den Käufer.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Endenergiebedarf: 12.9 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 18.10.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 127594048#URwwLG