Sonne. Möglichkeiten. 74 m² Wohnung mit Süd-Ost-Balkon zum Gestalten

Hier beginnt euer gemeinsames Kapitel
Stellt euch vor: Eure erste gemeinsame Wohnung – ein Ort, den ihr ganz nach euren Wünschen gestalten könnt. Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss rechts bietet euch auf ca. 74 m² genau die Freiheit, die ihr braucht, um euer erstes Zuhause mit Leben zu füllen. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und besticht durch seine solide Bausubstanz – bereit für eure ganz persönliche Handschrift.

Raum für eure Ideen
Mit 2,5 Zimmern bietet die Wohnung bereits eine flexible Raumaufteilung. Und das Beste: Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist möglich – perfekt, falls ihr euch ein separates Homeoffice oder ein Gästezimmer wünscht. Küche und Bad sind vorhanden, der renovierungsbedürftige Zustand gibt euch die einzigartige Chance, jeden Raum nach eurem eigenen Geschmack zu verwandeln. Der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Morgenstunden mit dem ersten Kaffee in der Sonne ein – ein kleines Alltagsglück, das unbezahlbar ist.

Modernisiert, wo es zählt
Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2013 und sorgen für angenehme Wärmedämmung. Die Gas-Etagenheizung wurde im September 2016 installiert und gewährleistet wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Energieeffizienzklasse D rundet das solide Gesamtbild ab.

Praktisch durchdacht
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht sofort griffbereit sein muss. Die Einzelgarage mit elektrischem Tor schützt euer Auto sicher und komfortabel – kein Eiskratzen an Wintermorgen mehr! Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 250,00 € und sorgt für eine planbare Kostenstruktur. Zusätzlich steht die Eigentümergemeinschaft auf einem soliden finanziellen Fundament: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 11.03.2025, 41.950,91 € – ein beruhigendes Polster für die Zukunft.

Nutzt diese Gelegenheit, euch euer Zuhause ganz nach euren Vorstellungen zu schaffen.

# Ausstattung
•ca. 74 m² Wohnfläche
•2,5 Zimmer, Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung möglich
•1. Obergeschoss rechts
•Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
•Einzelgarage mit elektrischem Tor
•Kunststofffenster, zweifach verglast (2013)
•Gas-Etagenheizung (2016)
•Energieeffizienzklasse D
•Hausgeld ca. 250 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
•Instandhaltungsrücklage gesamt: 41.950,91 € (Stand 11.03.2025)
•Baujahr Gebäude: 1955
•Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Flexible Grundrissgestaltung (2,5 bis 3 Zimmer möglich)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Worth, einem ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Bereich von Lüdenscheid. Die Stadt im Märkischen Kreis ist ein Mittelzentrum im Sauerland mit rund 72.000 Einwohnern und bietet als Kreisstadt eine solide Grundversorgung in allen Lebensbereichen. Lüdenscheid ist wirtschaftlich durch mittelständische Industrie geprägt und verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zur sauerländischen Natur.

Worth zeichnet sich durch seinen überwiegend wohngeprägten Charakter aus. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Straßen im Quartier sind verkehrsberuhigt, sodass Paare hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld vorfinden. Die umliegende Bebauung ist gewachsen und das Viertel vermittelt einen gepflegten, soliden Eindruck.

Für die tägliche Versorgung stehen in überschaubarer Entfernung Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte und Discounter sind im näheren Umkreis erreichbar, ebenso Bäckereien und Drogerien. Die Lüdenscheider Innenstadt mit ihrem breiteren Einzelhandelsangebot, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, auch wenn dies für Paare zunächst weniger relevant sein mag.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien der MVG verbinden Worth hervorragend mit der Lüdenscheider Innenstadt und dem Busbahnhof – die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehört zu den besten im Stadtgebiet. Mit dem PKW ist die Autobahn A45 gut erreichbar, die Lüdenscheid an das überregionale Fernstraßennetz Richtung Dortmund, Hagen und Siegen anbindet. Der Bahnhof Lüdenscheid bietet Verbindungen im Regionalverkehr, unter anderem Richtung Hagen, von wo aus Fernverkehrsanschlüsse bestehen. Zum Flughafen Dortmund beträgt die Fahrzeit etwa 45 Minuten.

# Sonstiges
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken!

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

Hinweis zur Provision
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 115.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-08-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-587-26