Gartenhauswohnung mit Einbauküche, zwei Terrassen und Premium-Ausstattung

Mit dem Neubauprojekt baumschule entsteht im Herzen von Berlin Treptow-Köpenick ein attraktives Investment in zukunftssicheren Wohnraum. Bis Juni 2026 werden 41 moderne Apartments mit Größen zwischen 33 und 65 m² fertiggestellt, die überwiegend barrierefrei gestaltet sind und durch funktionale Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon oder Terrasse – sowie über Parkett, Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen (außer in den Penthäusern). Das Ensemble bietet Aufzüge, Kellerabteile und sichere Fahrradstellplätze und wird durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof ergänzt, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig – maximale Sicherheit ohne Vorleistung. Darüber hinaus profitieren insbesondere Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch die neue Neubau-AfA, die eine schnellere Abschreibung ermöglicht – lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Auch die Nachhaltigkeit überzeugt: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten und die höchstmögliche Energieeffizienzklasse (A+).

Die zentrale Lage zwischen den Innovationsstandorten Adlershof und Friedrichshain, die Nähe zur Spree sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg garantieren langfristige Wertstabilität.

Damit bietet das Projekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, sicherem Investment und attraktiver Lage.

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus bietet auf 44,79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einer Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und einer bodengleichen Dusche. Edles Parkett und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und großzügige Außenflächen legen.

# Ausstattung
+ Neubau Wohnessemble in Treptow-Köpenick
+ 41 Einheiten
+ 1,5 - 3 Zimmer
+ Energiewert A+
+ Photovoltaik
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fahrstuhl
+ Video-Gegensprechanlage
+ Überwiegend Barrierefrei
+ Fahrradstellplätze
+ Stabile Mietrendite
+ Neubau-AfA
+ Zahlung erst bei Übergabe/Fertigstellung

+ 2 Zimmer
+ Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ zwei Terrassen zum begrünten Innenhof
+ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
+ Fußbodenheizung
+ Parkett
+ Markensanitärprodukte
+ Kellerabteil
+ Barrierefrei

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Juni 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,08 m²

# Lagebeschreibung
Das Projekt liegt im dynamischen Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick, eingebettet zwischen den aufstrebenden Vierteln Friedrichshain und Adlershof und direkt an der Spree. Der Ortsteil Baumschulenweg überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Natur. In unmittelbarer Nähe fließt die Spree, der weitläufige Treptower Park ist nur wenige Minuten entfernt. Historische Altbauten und moderne Neubauten prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, vielseitige Wohnumgebung.

Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Baumschulenweg gewährleistet mit den Linien S8, S9, S45 und S46 eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum sowie zum Flughafen BER. Mehrere Buslinien und die nahe B96a mit Anschluss an die Stadtautobahn runden die exzellente Infrastruktur ab.

Die Baumschulenstraße selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche kleinere Geschäfte. In der Umgebung befinden sich zudem Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Für größere Einkäufe ist das „Park Center Treptow“ schnell erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer lebendigen Metropole mit einer grünen, erholsamen Umgebung – geprägt von historischer Tiefe und zukunftsweisender Entwicklung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BS35 GH0.3