Bezugsfrei - 4. OG - 62,15 m² - 3 Zimmer - Westloggia - Bestlage, in 3 Min zum Lietzensee - Keller

Die zum Verkauf stehende bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss - der letzten Etage - einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Charlottenburg. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und freundlich. Das Gebäude verfügt insgesamt über fünf Ebenen inklusive Erdgeschoss; die Wohnung befindet sich in der obersten Etage, dem vierten Obergeschoss. Die Treppe ist angenehm zu begehen und durch die Podeststruktur sehr leichtgängig, sodass der Aufgang deutlich komfortabler wirkt und nicht den Eindruck vermittelt, ein besonders hohes Stockwerk zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auf ca. 62,15 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit funktionaler, klarer Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Westloggia mit ca. 3,36 m² bietet einen weiten Blick über die umliegende Bebauung bis hin zum West-Berliner Fernsehturm. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für angenehme Privatsphäre und sehr gute Lichtverhältnisse. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte - sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien.

In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und ist zeitlos gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die übrige Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme; der Energieverbrauchskennwert liegt bei 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.

Nicht nur die unmittelbare Nähe zum Lietzensee macht diese Immobilie besonders, sondern auch die Kombination aus oberster Etage, durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss, Westloggia mit Weitblick und der gepflegten Wohnanlage. Hier verbinden sich Licht, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld mit einer der gefragtesten Mikrolagen Charlottenburgs.

# Ausstattung
+4. Obergeschoss - letzte Etage mit viel Privatsphäre
+Sofort bezugsfrei
+Ca. 62,15 m² Wohnfläche
+3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
+Westloggia mit ca. 3,36 m²
+Weitblick über die umliegende Bebauung
+Helle Wohnräume mit sehr guten Lichtverhältnissen
+Gepflegter Gesamtzustand
+Parkettboden in den Wohnräumen
+Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+Fernwärme
+Energieeffizienzklasse C
+Eigenes Kellerabteil
+In ca. drei Minuten fußläufig zum Lietzensee

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Charlottenburg - eingebettet zwischen Kantstraße und Kurfürstendamm - im mit begehrtesten Wohngebiet Charlottenburgs rund um den Lietzensee. Der Lietzenseepark ist in etwa drei Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit seiner Wasserfläche und dem alten Baumbestand eine außergewöhnliche Grün- und Erholungsqualität mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur ist erstklassig. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Kurfürstendamm als auch die Kantstraße mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, renommierten Adressen und urbanem Flair. Die Wilmersdorfer Straße als zentrale Einkaufsstraße Charlottenburgs bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch die umliegenden Straßen wie die Windscheidstraße sind geprägt von kleinen Läden, Feinkostgeschäften und einer gewachsenen Kiezstruktur, die das Wohnumfeld besonders lebenswert macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station U Wilmersdorfer Straße (U7) sowie der S-Bahnhof Charlottenburg mit den Linien S3, S5, S7 und S9 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie in das Berliner Umland. Ergänzend ist die Stadtautobahn in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet.

Diese Lage vereint auf besondere Weise Wasser- und Grünnähe mit urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Verkehrsanbindung. Das Wohngebiet rund um den Lietzensee zählt seit Jahren zu den stabilsten und gefragtesten Mikrolagen im Berliner Westen und steht für nachhaltige Wertigkeit und hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3622716