Erstbezug: Sanierte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Loggia, Terrasse, Keller und zwei Schlafzimmern in Bestlage

Die angebotene Wohnung liegt im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren und gehört zum Neu- und Bestandsbauprojekt EMIL. Der Projektname nimmt Bezug auf die Erzählung „Emil und die Detektive“ von Erich Kästner, der zeitweise selbst in der Roscherstraße 16 im Gartenhaus lebte und hier Teile seines Werkes schrieb.
Im Gartenbereich des Grundstücks entstand ein moderner Neubau, dessen Fertigstellung sich derzeit in den letzten Zügen befindet. In diesem Zuge wurde auch das Dach des Vorderhauses um ein zusätzliches Staffelgeschoss erweitert und vollständig erneuert. Vorderhaus und Neubau bilden heute ein harmonisches Ensemble, das durch einen neu gestalteten Innenhof miteinander verbunden ist und eine ruhige, stimmige Gesamtwirkung entfaltet.
Das Vorderhaus wird aktuell saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Verglasung verbessern den Wärme- und Schallschutz deutlich. Der Aufzug wird vollständig erneuert und bis in das neue Dachgeschoss verlängert. Die Hauseingangstür erhält ein modernes Erscheinungsbild, während das Treppenhaus mit überarbeiteten Bodenbelägen, frischem Anstrich und zeitgemäßer Beleuchtung neu gestaltet wird. Ergänzt wird dies durch eine neue Klingel- und Video-Gegensprechanlage sowie eine überarbeitete Briefkastenanlage. Auch die Fassaden werden neu gestaltet, die Hofdurchfahrt und der Treppenhausturm zusätzlich gedämmt. Neue, abschließbare Kellerabteile stehen den Wohnungen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird über einen Laubengang erschlossen, der durch eine abschließbare Tür vom übrigen Gemeinschaftseigentum getrennt ist. Dieser klar abgegrenzte Zugangsbereich schafft zusätzliche Privatsphäre und eine angenehme Trennung vom allgemeinen Hausverkehr.
Die Wohnung selbst wird derzeit ebenfalls vollständig saniert und bietet auf rund 76,51 m² drei gut geschnittene Zimmer. Alle Räume sind zentral über die Diele erschlossen. Der Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich zum ruhigen, neu gestalteten Innenhof orientiert und als geschützter Außenbereich zusätzlichen Nutzwert bietet. Ergänzend steht eine Loggia zur Verfügung, die einen weiteren privaten Freiraum schafft.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Planung. Das Schlafzimmer sowie das zweite Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer wird vollständig erneuert und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, zeitgemäße Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen sorgen für ein klares und zeitloses Erscheinungsbild. In den Wohnräumen wird geöltes Parkett verlegt. Die Elektroinstallation wird vollständig erneuert und mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet.
Diese Wohnung verbindet den Charakter eines historisch geprägten Gebäudes mit den Qualitäten einer umfassenden Modernisierung. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie Loggia und zusätzliche Terrasse zum ruhigen Innenhof schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein Zuhause mit Geschichte, zeitgemäßem Komfort und nachhaltiger Qualität.

# Ausstattung
+Erstbezug nach Sanierung
+3-Zimmer-Wohnung
+Erdgeschoss
+Zugang über abgetrennten Laubengang
+Terrasse zum ruhigen Innenhof
+Loggia
+Hochwertig saniertes Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
+Markenarmaturen namhafter Hersteller
+Großformatige, hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad
+Zeitgemäße Sanitärobjekte in klarer Formensprache
+Küche ohne Einbauküche, individuell gestaltbar
+Ausgewähltes Eichenparkett in den Wohnräumen
+Neue Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung
+Neue Wohnungseingangstür mit verbessertem Schall-, Wärme- und +Einbruchschutz
+Erneuerte Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen
+Kellerabteil
Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum:
+Aufstockung des Vorderhauses um ein zusätzliches Staffelgeschoss und vollständige Erneuerung des Daches
+Austausch aller Fenster und Balkontüren im Vorderhaus (3-fach Isolierverglasung)
+Neue Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall-, Wärme- und Einbruchschutz (RC2)
+Erneuerung der Türen zu den Laubengängen
+Vollständige Modernisierung des Personenaufzugs mit Verlängerung bis ins Dachgeschoss
+Neue Hauseingangstüranlage als moderne Glastüranlage
+Überarbeitung und Neugestaltung des Treppenhauses
+Neue Klingel- und Video-Gegensprechanlage
+Erneuerung bzw. Überarbeitung der Briefkastenanlage
+Neugestaltung der Straßen- und Hoffassade nach Farbkonzept der Architekten
+Zusätzliche Dämmung im Bereich des Treppenhauses und der Hofdurchfahrt zur energetischen Verbesserung
+Erneuerung und Instandsetzung der Loggien und Balkone
+Neuanlage des Innenhofs mit Grünflächen, Aufenthaltsbereichen, Spielflächen sowie Fahrrad- und Lastenradstellplätzen
+Neubau moderner, abschließbarer Kellerabteile für alle Wohnungen
+Einrichtung eines Fahrradkellers sowie Abstellbereiche für Kinderwagen und Rollstühle
+Neue Außenbeleuchtung der Wegeflächen im Hofbereich
+Elektrisch betriebene Toranlage in der Hofdurchfahrt

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage macht den Unterschied – Nur wenige Meter vom berühmten Kurfürstendamm entfernt, befindet sich das Projekt EMIL in einer verkehrsberuhigten, von grünen Bäumen gesäumten Seitenstraße. Die Lage besticht durch ihr städtisches Ambiente und die Nähe zur Natur gepaart mit dem Charlottenburger Kiezflair. Ob Restaurants, Cafés, Apotheke, Wochenmarkt, Fitness oder Shopping – jeglicher Bedarf des täglichen Lebens ist fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen, Parks und Spielplätze runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn oder Regionalzug vom Bahnhof Charlottenburg, U-Bahn vom Adenauerplatz oder der Bus vom Kurfürstendamm sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Anschlussstelle der Stadtautobahn liegt ebenfalls um die Ecke. Von hier aus gelangen Sie in 5 Minuten in den weitläufigen Grunewald und in 15 Minuten zum Wannsee oder in 25 Minuten zum BER.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 72.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 27.09.2018
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VH WE01