Exkl. 5-Zi-Whg Charlbg.: 4-SZ, große Garten-Terrasse, TG-Platz, Luxus-Neubau, Erstbezug, Bezugsfrei

EMIL - Zeitlose Eleganz trifft urbane Exzellenz im Herzen Charlottenburgs. Mitten im begehrten Charlottenburg, verborgen in einem ruhigen und vollkommen abgeschlossenen Gartenhof unweit des Kurfürstendamms, erhebt sich EMIL - ein architektonisches Meisterwerk, das stilvolles Wohnen, höchste Bauqualität und nachhaltige Eleganz in perfekter Harmonie vereint. In einer charmanten Seitenstraße gelegen, entfaltet dieses exklusive Neubauprojekt seine Wirkung als grüne Oase der Ruhe und Raffinesse im pulsierenden Zentrum der Hauptstadt. Das Ensemble umfasst 19 außergewöhnliche Eigentumswohnungen, deren individuelle Grundrisslösungen ebenso überzeugen wie ihre klare architektonische Handschrift. Die Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen sorgt für lichtdurchflutete Räume mit weiten Blickachsen und einzigartiger Wohnatmosphäre. Die Wohnungsgrößen reichen von edlen 2-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienresidenzen, die alle mit durchdachter Funktionalität, großzügigen Flächen und feinsinnigen Details beeindrucken. Herzstück der größeren Wohnungen sind die weitläufigen Wohn- und Essbereiche - perfekt für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Stunden im privaten Rahmen. Ergänzt werden sie durch separate Schlaf- und Gästezimmer, luxuriöse Privatbereiche mit En-Suite-Badezimmern, großzügige Eingangsbereiche mit viel Stauraum sowie praktische Hauswirtschaftsräume. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, viele bieten zwei oder sogar Terrassen mit Ausblicken in mehrere Himmelsrichtungen. Die Architektur folgt einer klaren, modernen Linienführung, die durch großflächige Fensterelemente mit edlen Metallpaneelen eine unverwechselbare Charakteristik erhält. EMIL erreicht die höchste Energieeffizienzklasse (KfW-40-Standard) - ein klares Bekenntnis zu Zukunftsfähigkeit, Werterhalt und ökologischem Bewusstsein. So wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig. In der hauseigenen Tiefgarage, bequem erreichbar über einen modernen Autoaufzug, stehen 11 Stellplätze mit integrierter E-Ladefunktion zur Verfügung - ein weiterer Ausdruck des zukunftsorientierten Konzepts. Auch in der Innenausstattung zeigt sich der kompromisslose Anspruch: Edles Parkett von Bauwerk, exquisite italienische Fliesen von Marazzi, moderne Sanitärobjekte von Duravit, exklusive Armaturen von Axor und hochwertige Edelstahlgriffe von FSB verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtbild aus Ästhetik, Qualität und Komfort. Der aufwendig gestaltete, grüne Hofbereich mit stilvollen Neupflanzungen, großzügigen Rasenflächen und einem behutsam integrierten Spielbereich bietet Erholung und Begegnung gleichermaßen - ein Ort des Ankommens und Wohlfühlens für alle Generationen. EMIL ist mehr als Wohnen - es ist ein Statement für Menschen mit Sinn für das Besondere, für Qualität, Ästhetik und urbanes Leben auf höchstem Niveau.

Die Gartenwohnung Nr.01 wartet nicht nur mit einer dreiseitigen Orientierung nach Süden, Westen und Osten auf, sondern besticht auch durch eine ausgeklügelte Raumfolge. Vom Eingangsbereich mit großzügiger Diele gelangen Sie entweder in den abgeschlossenen Schlafzimmertrakt mit Masterbad und begehbarer Ankleide oder in den Wohn-, Koch- und Essbereich, der an die weitläufige Privatterrasse angrenzt. Durch einen weiteren Flur getrennt befinden sich die nach Süden und Westen ausgerichteten Kinder- und Arbeitszimmer, das Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

# Ausstattung
Zum Projekt:
+Neubauprojekt fertiggestellt in 2026
+Wohnung verfügbar ab sofort
+EH 40 NH Haus
+Kellerabteil mit Versorgung
+Videogegensprechanlage
+Liebevoll gestaltete Gartenanlage
+Tiefgaragenstellplatz mit Ladefunktion (eigene Wallbox)
+Fahrrad-Stellplätze teilweise mit E-Lademöglichkeit
+Lastenfahrradstellplätze
+Paketboxanlage
+Sonnenschutzverglasung
+Großer Aufzug
+Glasfaseranschluss

Die Wohnung verfügt über:
+4 Schlafzimmer
+2 Bäder
+Diele mit Garderobenbereich
+Großzügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich
+Große Terrasse
+Masterbedroom mit En-Suite Badezimmer und Ankleidebereich
+Bodengleiche Dusche
+Zweites Badezimmer mit Badewanne
+Badezimmerausstattung von Duravit und Axor
+HWR mit Waschmaschinenanschluss
+Edles Eichenparkett von Bauwerk
+Italienische Markenfliesen von Marazzi
+Fußbodenheizung mit Reglern in jedem Raum
+Große Fensterfronten
+Cat-7 Verkabelung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 58.000,00 €

- Käuferprovision: 35.000 € inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 35.000 € inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage macht den Unterschied - Nur wenige Schritte vom weltberühmten Kurfürstendamm entfernt entsteht EMIL - eingebettet in eine ruhige, von prächtigen Platanen gesäumte Seitenstraße. Die außergewöhnliche Lage verbindet das pulsierende Leben der Hauptstadt mit der Gelassenheit eines gewachsenen Kiezes im Herzen Charlottenburgs. Ob exzellente Restaurants, charmante Cafés, ausgewählte Boutiquen, Apotheken, Wochenmarkt oder Fitnessstudio - alles, was das urbane Leben ausmacht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kitas, Schulen, Spielplätze und idyllische Parkanlagen machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert maximale Flexibilität: Der S- und Regionalbahnhof Charlottenburg, die U-Bahn am Adenauerplatz sowie diverse Buslinien am Kurfürstendamm sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell erreicht man die Stadtautobahn - ideal für Fahrten ins Umland oder zum Flughafen BER. Naturfreunde genießen die Nähe zum Grunewald, der in nur 5 Autominuten erreichbar ist. Auch der Wannsee liegt nur eine Viertelstunde entfernt und lädt zu entspannten Auszeiten am Wasser ein.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: GH EG Nr.1 (WE37)