Reserviert: *** vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese vermietete 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ilmenau. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Objekt.

Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Aufgrund der Privatsphäre stellen wir zusätzliche Bilder und 360 Grad Rundgang nur im erweiterten Exposé zur Verfügung.

# Ausstattung
➡️ Vermietet – ideale Kapitalanlage
➡️ 2-Raum Wohnung
➡️ Balkon im Erdgeschoss
➡️ Offene Küche für modernes Wohnen
➡️ Stellplatz inklusive
➡️ Praktischer Kellerraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Der Käufer zahlt 2,38 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.
- x-fach Miete: 23.15

- Vermietbare Fläche: ca. 59 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Ilmenau, einer lebendigen Stadt im Herzen Deutschlands. Die Immobilie ist hervorragend an das Stadtzentrum angebunden und bietet eine Entfernung von weniger als einem Kilometer. Somit sind Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem zu erreichen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht dadurch eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Für Familien ist die Lage besonders ideal, da sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe befindet. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind jeweils nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt, während eine Realschule in kurzer Gehentfernung liegt.

Diese Wohnlage vereint die Ruhe einer angenehmen Nachbarschaft mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten und bietet Ihnen somit optimale Voraussetzungen für ein komfortables Leben in Ilmenau.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 24,4 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 88.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-02-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-171