SECRET-SALE! Großzügige, helle 5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und hohen Decken!

Großzügiges Wohnen mit Weitblick.

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 1930er-Jahren bietet diese 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss rund 166 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumstruktur. Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den nachträglich eingebauten Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die hohen Decken von ca. 3,70 m sowie die großen Fensterflächen, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohnbereich verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht eine Loggia zur Verfügung. Von beiden Außenflächen aus bietet sich ein weiter Blick über Teile der Stadt.

Der Grundriss umfasst aktuell 4–5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Realisierung eines zweiten Badezimmers ist grundsätzlich möglich. Ebenso kann ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung eingeplant werden.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, unter anderem Heizungsanlage, Dach und Fassade.

Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei. Gebrauchsspuren aus der vorherigen Vermietung sind vorhanden. Renovierungsmaßnahmen sollten daher einkalkuliert werden.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

# Ausstattung
+ ca. 166 m² Wohnfläche
+ 4-5 Zimmer
+ 1 Badezimmer (weiteres Badezimmer problemlos herstellbar)
+ Einbau eines Hauswirtschaftsraums möglich
+ 1 Balkon mit ca. 6 m²
+ 1 Loggia mit ca. 3 m²
+ Raumhöhe ca. 3,70 m – großzügiges Wohngefühl
+ Sehr hell durch große Fensterfronten
+ Weitblick auf die Skyline, Henninger Turm, EZB sowie ins Grüne
+ Gegensprechanlage
+ Großzügiges Treppenhaus
+ Durchlauferhitzer
+ Balkontüren (1988)
+ Zweifach verglaste Fenster (2007/2011)
+ Elektroverteilung inkl. FI-Schalter (2012)
+ Verstärkte Wohnungstür inkl. Querriegel (2012)
+ Einbauküche vorhanden (normale Ausführung - 2013)
+ Parkett und Fliesen (2013)
+ Nachträglich eingebauter Aufzug – barrierearmer Zugang (2019)
+ Gaszentralheizung erneuert (2019)
+ Dachdämmung & neue Ziegel (2019)
+ Fassadenanstrich (2019)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 2,98 %des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen-Nord, einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und hervorragender Anbindung aus.

Sachsenhausen gilt nicht nur als kulturelles Herzstück Frankfurts, sondern auch als einer der charmantesten und vielfältigsten Stadtteile. Die Nähe zum Mainufer, zu den bekannten Museen des Museumsufers sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Galerien verleiht dem Quartier einen ganz besonderen Reiz.

Die Umgebung bietet in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Darüber hinaus sind Supermärkte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Lokalbahnhof“ sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Mit dem Auto sind über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 alle wichtigen Ziele im Rhein-Main-Gebiet bequem zu erreichen.

Die angrenzende Kennedyallee selbst präsentiert sich als grüne, von Bäumen gesäumte Straße mit teils herrschaftlichen Altbauten und modernen Wohnhäusern. Der Standort ist besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Entfernungen:
Flughafen 13,4 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
- Die Wohnung war kürzlich vermietet, entsprechende Gebrauchsspuren sind vorhanden. Kleinere Renovierungsarbeiten wären nötig.
- Die Wohnung ist zur Kennedyallee ausgerichtet, nicht zur Gartenstraße, weshalb man die Straßenbahn nicht/kaum hört.
- Der Wohnung ist derzeit kein Kellerraum zugeordnet, jedoch gibt es in der Wohnung Möglichkeiten für einen Kellerersatz.
- Auch wenn sich im Erdgeschoss ein (sehr leckeres, griechisches) Restaurant befindet, bekommt man aufgrund der Lage im 3. OG fast nichts davon mit. Eine neue Lüftungsanlage verhindert entsprechende Gerüche.
- Die Immobilie ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig.
- Für Umbaumaßnahmen verfügen wir über professionelle Partner in unserem Netzwerk. Bei Bedarf, sprechen Sie uns gerne an.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.05.2025
- Gültig bis: 18.05.2035
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Panthera - 436