3,5-Zimmer Neubau-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Balkon – Wohnpark Birkenweg Heeslingen

**Schlüsselfertige 3,5-Zimmer Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit überdachtem Balkon und zusätzlichem Abstellraum im Wohnpark Birkenweg in Heeslingen.**

Im Wohnpark Birkenweg entsteht ein hochwertiges, architektonisch abgestimmtes Wohnquartier mit insgesamt 38 Eigentumswohnungen in mehreren Gebäuden.

Das Projekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Die angebotene Obergeschosswohnung mit ca. 110,56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen großen sonnigen Balkon sowie eine hochwertige Neubauausführung.

Der überdachte Balkon verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum, der praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrradzubehör oder saisonale Gegenstände bietet.

Die Wohnung verfügt neben dem Hauptbad zusätzlich über ein separates Gäste-WC, was besonders im Alltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauqualität und langfristige Werthaltigkeit ihrer Investition legen.

**Eckdaten der Wohnung:**

* ca. 110,56 m² Wohnfläche
* 3,5 Zimmer
* 1\. Obergeschosswohnung
* großer überdachter Balkon
* separater Abstellraum auf dem Balkon
* Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer
* schlüsselfertige Neubauausführung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* hochwertige Ausstattung
* hochwertige Fliesenböden
* elektrische Rollläden
* Stellplatz inklusive
* moderner Grundriss
* Fahrrad-Abstellraum inklusive

**Energie & Nachhaltigkeit**

Der Wohnpark Birkenweg ist als energieeffizientes Wohnquartier konzipiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit einer energieeffizienten Gebäudehülle. Zusätzlich werden die Gebäude mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, sodass ein Teil des Strombedarfs direkt im Quartier erzeugt werden kann. Dieses Energiekonzept sorgt für:

* reduzierte Energiekosten
* hohe Energieeffizienz
* langfristige Zukunftssicherheit

**Bauqualität & Architektur**

Der Wohnpark Birkenweg wird als dauerhaft hochwertiges Wohnquartier errichtet. Die Gebäude werden massiv gebaut und zeichnen sich durch eine besonders langlebige Bauweise aus.

**Zu den wesentlichen Qualitätsmerkmalen zählen unter anderem:**

* zweischaliges Verblendmauerwerk mit hochwertigem Handformklinker
* moderne Holz-Dachkonstruktion mit hochwertiger Dämmung
* dreifach verglaste Fenster
* elektrisch betriebene Rollläden
* kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* moderne Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen
* hochwertige Fliesenböden in allen Wohnräumen

Besonderer Wert wurde auf eine langlebige und wartungsarme Bauweise gelegt.

**Ausstattung der Wohnung**

* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* hochwertige Feinsteinzeugfliesen
* bodengleiche Duschen
* Marken-Sanitärobjekte
* elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
* moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Video-Türsprechanlage
* Glasfaseranschluss im Quartier vorhanden

**Lage**

Der Wohnpark Birkenweg befindet sich in 27404 Heeslingen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Entfernungen:

* Stadt Zeven ca. 5 Minuten
* Kreisstadt Rotenburg (Wümme) ca. 20 Minuten
* Bremen ca. 45 Minuten
* Hamburg ca. 60 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung usw. befinden sich im näheren Umfeld.

**Weitere Informationen**

Weitere Wohnungen im Wohnpark Birkenweg sind verfügbar – auch mit anderen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibung und weiteren Projektinformationen finden Sie als PDF-Blätterbroschüre in den PDF-Dokumenten dieser Anzeige.

**Attraktiv auch für Kapitalanleger**

Die Wohnungen im Wohnpark Birkenweg können auch für Kapitalanleger eine interessante Investition darstellen. Bei Vermietung können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Dazu zählen insbesondere:

* lineare Abschreibung für Neubauten
* zusätzliche Sonderabschreibung gemäß §7b EStG

Die Sonderabschreibung ermöglicht derzeit eine zusätzliche steuerliche Abschreibung von bis zu **5 % pro Jahr über vier Jahre**, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Diese steuerlichen Vorteile gelten ausschließlich bei vermieteten Immobilien und nicht bei Eigennutzung. Interessenten wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Auswirkungen mit ihrem Steuerberater zu prüfen.

**Drei Faktoren einer stabilen Immobilieninvestition**

1. **Mieteinnahmen** Die laufenden Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung der Immobilie bei.
2. **Finanzierung** Langfristige Immobilienfinanzierungen ermöglichen eine planbare Tilgung über viele Jahre.
3. **Steuerliche Abschreibung** Durch lineare Abschreibung und mögliche Sonderabschreibung kann sich die steuerliche Belastung reduzieren. Das Zusammenspiel dieser drei Faktoren macht Neubauwohnungen für viele Anleger zu einer langfristig stabilen Form der Vermögensbildung.

**HINWEIS**

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. In Visualisierungen oder Grundrissen dargestellte Möbel oder Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.