Altbauflair trifft Wohnkomfort - großzügige Stadtwohnung mit Garten & Kamin
199.999 €
- Wohnfläche 117 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1905
- Hausgeld 255 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese außergewöhnlich charmante und zugleich modern ausgestattete Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in zentraler Randlage von Herne-Mitte. Das im Jahr 1905 erbaute Altbauhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von fast 117 m² bietet die Wohnung fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Wohnung.
Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich modern und stilvoll. Beide Sanitärräume, sowie der Innenausbau und Leitungssysteme wurden zwischen 2008 und 2010 überwiegende erneuert und 2016 überarbeitet. Die Fenster stammen größtenteils ebenfalls aus dem Jahr 2016. Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Dach inklusive Dämmung wurde 2016 erneuert, ebenso erhielt das Haus in diesem Zuge eine Teil-Dämmung und eine neue Fassadenfarbe. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten, modernen Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone – ein großer und ein kleiner –, die zum Entspannen im Freien einladen. Der kleinere Balkon verfügt über einen elektrischen Flaschenzug, der den Transport von Lasten bequem in die zweite Etage ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil mit liebevoll angelegter Rasenfläche und Gartenhütte, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Waschküche, die zusätzlichen Komfort bieten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Balkone
- eigener Garten mit Gartenhütte
- eigener Waschkeller
- elektrischer Flaschenzug zum Transport von Holz und andern Schwergütern
- Rollläden
Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt, präsentiert sie sich heute mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger, moderner Ausstattung – bei gleichzeitigem Erhalt des typischen Altbaucharmes.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem Küche, Gäste-WC, Elternschlafzimmer sowie der Wohn- und Essbereich abgehen. Der halb offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und den gemütlichen Kaminofen, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer, das Tageslichtbad sowie das Kinderzimmer.
Die Küche ist besonders geräumig, bietet Platz für einen kleinen Essbereich und hat direkten Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Blick in die Gartenanlagen. Der zweite, kleinere Balkon verfügt über einen elektrischen Flaschenzug, der durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt wurde – ideal zum Transport von Brennholz oder Einkäufen.
In der gesamten Wohnung wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Böden in Holzoptik, weiß gespachtelte Wände und hohe Altbau-Decken schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Moderne Einbau-Spots sorgen für angenehmes Licht, und die Rollläden sind elektrisch bedienbar.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, Eckbadewanne und einer individuellen Beleuchtung ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, aufgeteilt in Vorrats- und Arbeitsbereich, sowie eine separate Waschküche mit WC und Waschbecken, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird. Der eigene Gartenanteil mit Gartenhaus, Vorratshütte, Terrasse und Pergola bietet zusätzlichen Erholungswert.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 1.709,39 €
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Herne-Mitte. Diese Kombination aus städtischer Nähe und wohnlicher Ruhe macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnanbindung sind optimal ausgebaut. Bus- und Bahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und über die nahegelegenen Autobahnen A42, A43 und A40 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets – wie Bochum, Gelsenkirchen, Essen oder Dortmund – in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre. Die Straße ist überwiegend von sanierten Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Altbauten geprägt, was zu einem harmonischen Straßenbild beiträgt. Der nahegelegene Stadtgarten Herne sowie weitere Grünflächen bieten Raum für Erholung und Spaziergänge im Grünen.
Damit vereint diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – zentrumsnah, verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 100,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 10.01.2025
- Gültig bis: 2035-01-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 160621NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
