Magdeburg-Werder: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Sie suchen eine charmante Kapitalanlage oder eine gemütliche Wohnung mit attraktivem Grundriss? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines ca. 1895 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses, ist in Hochparterre gelegen und wurde 2015 zuletzt renoviert. Über den ansprechenden und gepflegten Hausflur gelangen Sie bequem zur Wohnung.
Die Wohnfläche von 64 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und Kinderzimmer genießt man den Blick auf die Elbe, die den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Innenhof präsentiert sich gepflegt und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Parkmöglichkeiten stehen straßenbegleitend zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 460,00 € und macht dieses Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

# Ausstattung
- Personenaufzug
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- Dielenboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
- PVC-Boden in der Küche
- Fliesenboden im Badezimmer
- innenliegendes Bad mit Dusche
- natürliche Helligkeit durch doppelt verglaste Holzfenster
- grundhafte Sanierung des Wohngebäudes 1996
- Gaszentralheizung 1997
- ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Wohnhaus
- separater Kellerraum
- Innenhof zum Verweilen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

- Kaufpreis pro m²: 2.265,63 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
- x-fach Miete: 26.27

# Lagebeschreibung
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.Das Umfeld mit seinen Parkanlagen ist einzigartig schön.
Der Werder ist das kleinste Magdeburger Wohngebiet und gilt auch als eines der feinsten die Magdeburg zu bieten hat.
Die Innenstadt Magdeburgs ist über die Brücke sogar zu Fuß schnell erreichbar. Damit liegen alle wichtigen Versorgungseinrichtungen vor der Tür.
Der Stadtpark Rothehorn, der Magdeburger Elbauenpark auf dessen Gelände 1999 die Bundesgartenschau stattfand, der berühmte Magdeburger Herrenkrugpark mit seiner Pferderennbahn und dem Golfplatz bieten Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Magdeburger Sportstadien Getec-Arena und MDCC-Arena liegen auf dieser Elbseite und kulturell Interessierten bietet das Theater an der Angel geistreiche Abwechslung.
Die direkte Lage an der Strom - und Alten Elbe mit ihrem tollen Blick auf Magdeburgs Altstadt begründet den sehr guten Ruf dieses gesamten Stadtteils.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-04-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 070/17795