Charmantes Altbau-Erdgeschoss mit Holzdielen und gemütlichem Innenhof !

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet ein attraktives Zuhause in einem ansprechenden Altbau, der im Jahr 1939 errichtet wurde. Die Immobilie ist Teil einer gut organisierten WEG und besticht durch ihre sorgfältige Instandhaltung und laufende Modernisierungen. Umfangreiche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden in den vergangenen zwei Jahrzehnten im Gebäude durchgeführt.

Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2004. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Ebenfalls wurden moderne Fenster installiert, sodass energetische und komfortable Standards erfüllt werden. Der Zustand der Immobilie ist daher als gepflegt einzustufen. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude zusätzlich mit einem neuen Schieferdach ausgestattet, das samt zeitgemäßer Dämmung weitere Optimierungen für Wärmeeffizienz und Schutz vor Witterungseinflüssen bringt.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der zentrale Wohnbereich ist smart geschnitten und lädt zu entspannten Stunden und geselligen Momenten ein. Dank der Erdgeschosslage ist ein bequemer Zugang zur Wohnung gewährleistet. Der Zustand der Wohnung wird als normal beschrieben. Diese kann sicher von innen nochmal veredelt werden.
Für authentischen Altbau-Charme sorgen die Holzdielen, die dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre verleihen und harmonisch zum Charakter des Hauses passen. Das Tageslichtbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die einen effizienten und gleichmäßigen Wärmekomfort sicherstellt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriger Keller, sowie ein Abstellraum der sowohl Alltagsgegenstände als auch saisonale Utensilien praktisch beherbergen kann. Für entspannte Stunden im Freien steht ein Innenhof zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die sorgfältige Instandhaltung und durchdachten Modernisierungen schaffen ein attraktives Gesamtbild für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine solide Substanz und moderne Standards legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und entdecken Sie das angenehme Ambiente einer sanierten Altbauimmobilie. Für weitere Informationen und einen Termin zur Wohnungsbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 2024 neues Schieferdach mit Dämmung
- 2004 Kernsanierung, Strom, Wasser, Heizung, Fenster
- Einbauküche
- Holzdielen
- Tageslichtbad
- Zentralheizung
- Abstellraum
- Keller
- Innenhof zum Verweilen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Biebrich, direkt am Rhein gelegen, ist mit 36.500 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens.
Wohnen am Wasser ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden.
Das Biebricher Schloss wurde in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Residenz der Fürsten von Nassau erbaut. Der nach englischem Vorbild angelegte Schlosspark und die Rheinpromenade laden zum Flanieren ein.
Eines der begehrtesten Villenviertel Wiesbadens befindet sich an der Biebricher Allee, die ebenfalls von prächtigen Villen gesäumt wird. Es handelt sich um die Villenkolonie Adolfshöhe. Rund 40 Villen im so genannten Darmstädter Landhausstil, einer Komposition aus Jugendstil und Fachwerk, sowie aufgelockerte, geschwungene und ineinander übergehende Straßenführungen prägen dieses Villenviertel. Im Süden grenzt es an die wunderschön angelegten Richard-Wagner-Anlagen mit den Tennisplätzen des Tennisclubs Grün-Weiß, gegenüber liegt das prächtige Gebäude der Sektkellerei Henkell.
Im Ortskern von Biebrich lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigen. Auf dem wöchentlich stattfindenden Markt auf dem Marienplatz werden frische Produkte angeboten. Restaurants und Cafés gibt es in großer Vielfalt.

Verkehrsanbindung:

Von der nahe gelegenen Bushaltestelle der Linie 14 erreicht man in weniger als 15 Minuten die Wiesbadener Innenstadt.
Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz ist durch mehrspurige Stadtautobahnen und Zubringer gewährleistet,
Biebrich ist schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss an die Autobahnen A66 (Rüdesheim-Frankfurt), A60 (Mainzer Ring) und die Anschlussstelle Äppelallee A643 ist in 3 Autominuten erreichbar.
Der Rhein-Main-Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Biebrich entfernt.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032-03-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25 006 077