Traumhaftes Dachgeschoss - großer Balkon und viel Sonne!
354.200 €
- Wohnfläche 61,10 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Hausgeld 184 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
Charmantes Dachgeschossapartment im 2. Obergeschoss mit gehobener Ausstattung – hier wohnen Sie mit Stil und Komfort über den Dächern Berlins.
Die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 61,1 m² und überzeugt auf Anhieb durch hochwertigen Parkettboden, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die gehobene Ausstattung setzt sich in allen Bereichen fort und schafft ein anspruchsvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine komfortable Alltagsorganisation. Die moderne Heizungsanlage auf Basis einer Wärmepumpe in Kombination mit Gas gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung das ganze Jahr über.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 183,30 € und fällt damit erfreulich moderat aus.
Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Berliner Lebensgefühl mit gehobener Wohnqualität – ideal für Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Metropolen Europas.
# Ausstattung
Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht in der Wohnung.
Die Wohnung hat eine große Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt.
Zögern Sie nicht sich diese wunderbare Wohnung anzusehen! Gerne stehen wir für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Mai 2026
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Picaflor Immobilien GmbH.
- Gesamtfläche: ca. 119,89 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,12 m²
# Lagebeschreibung
Die Seitenstraßen entlang des Mariendorfer Dammes sind sehr ruhig und Familienfreundlich ausgelegt. Die fußläufige Nähe zum Britzer Garten ist für allerlei Altersgruppen nur zu genießen. Vom gemütlichen Spaziergang bis hin zu Spielplätzen, Sandkästen sowie Klettergerüsten oder gar einer Mitgliedschaft im dort liegenden Tennisclub oder einem Besuch im Modellboothafen ist alles möglich.
Falls man etwas mehr in den Berliner Alltag eindringen möchte kann man füßläufig in die andere Richtung also zum Mariendorfer Damm laufen. Dort findet man zahlreiche Möglichkeiten um sich den Alltag schön zu gestalten. Bei den Zahlreichen Restaurants entlang des Mariendorfer Dammes mit einer enormen Essensvielfalt wird jeder fündig.
Auch die Anbindung an ganz Berlin ist von dieser Lage aus hervorragend. Die Berliner Stadtautobahn ist binnen 10-15 Minuten zu erreichen. Von dort aus kommt man schnell in jegliche Bezirke Berlins.
Der Flughafen BER ist nur 20 Minuten entfernt.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen, welche einen Eindruck vom fertigen Produkt zeigen können. Diese sind aber nicht verbindlich.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 26.33 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Gültig bis: 29.11.2031
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HSW49 - WE 10
Rechtliche Angaben
IMPRESSUMVerantwortlich für den Inhalt:
Picaflor Immobilien GmbH
Bismarckstraße 99
10625 Berlin
Telefon +49 (30) 37 47 11 05
E-Mail: info@picaflor-immobilien.de
Geschäftsführerin:
Manuela Königsfeld
Amtsgericht Charlottenburg
HRB 151642 B
Ust-ID-Nr. DE 290625220
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Berlin
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: info@picaflor-immobilien.de
HaftungsbeschränkungshinweisDie Picaflor Immobilien GmbH ist bemüht, auf ihrer Website vollständige, richtige und aktuelle Informationen bereitzustellen sowie deren Verfügbarkeit sicherzustellen. Die Picaflor Immobilien GmbH übernimmt jedoch keine Garantie dafür, dass die auf dieser Website bereitgestellten Informationen vollständig und richtig und in jedem Fall aktuell und jederzeit verfügbar sind. Die Informationen werden kostenlos und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung zur Verfügung gestellt. Der Gebrauch der Website geschieht ausschließlich auf eigenes Risiko. Die Picaflor Immobilien GmbH übernimmt, soweit nach den einschlägigen Gesetzen zulässig, keinerlei Haftung für Schäden, die in Zusammenhang mit dem Gebrauch der Informationen entstehen. Dies gilt auch für alle Verbindungen („Links“), auf die diese Website direkt oder indirekt verweist. Die Picaflor Immobilien GmbH ist für den Inhalt einer Seite, die mit einem solchen Link erreicht wird, nicht verantwortlich. Die APicaflor Immobilien GmbH behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.
UrheberrechtsschutzDiese Website und die auf ihr bereitgestellten Informationen sind auf Grundlage der Gesetze zum Schutz des geistigen Eigentums weltweit urheberrechtlich geschützt. Die dadurch begründeten Rechte, insbesondere die der Übersetzung, des Nachdrucks, der Entnahme von Abbildungen, der Funksendung, der Wiedergabe auf fotomechanischem oder ähnlichem Wege und der Speicherung in Datenverarbeitungsanlagen, bleiben vorbehalten. Private Nutzer können einzelne Programme, Dateien oder Inhalte herunterladen und nutzen, sofern vorhandene Urheberrechtsvermerke nicht entfernt werden. In keiner Form ist ohne schriftliche Zustimmung der Picaflor Immobilien GmbH eine gewerbliche Nutzung der Website und der darin enthaltenen Inhalte zulässig.
Hinweise zum DatenschutzDiese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“). Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten.
Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten von Google in Verbindung bringen.
Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.
(Quelle: http://www.google.de/intl/de_ALL/analytics/tos.html)
