++ Lichtdurchflutete Wohnung mit Südbalkon, Parkett und Fußbodenheizung ++

- Vollholz-Parkett
- Großer Balkon
- Denkmalschutz
- Fußbodenheizung
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Diese ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und einer klaren, funktionalen Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit spürbarer Qualität.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Südbalkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Die Küche ist separat angeordnet und fügt sich gut in den Grundriss ein. Schlafzimmer und weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, das dem Zuhause eine warme und ruhige Grundstimmung verleiht.

Das modern geflieste Badezimmer überzeugt mit einer nahezu bodentiefen Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Dezente Spots in Küche, Flur und Bad sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung sowie stilvolle Kassettentüren, die dem Objekt einen hochwertigen Charakter verleihen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachter Aufteilung, viel Licht und einem stimmigen Gesamtbild.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.820,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,16%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 304,24 EUR wovon 228,91 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (48,93 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (26,40 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- Modernes Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und WM-Anschluss
- Vollholz-Parkett
- Fliesen
- Großer Balkon
- Denkmalschutz
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 2.830,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Das Dunkerviertel liegt im Übergangsbereich zum beliebten Leipziger Westen und zählt zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zu Plagwitz und Lindenau mit ihren vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten prägt das Umfeld und macht die Lage besonders attraktiv.

Gleichzeitig bietet das Dunkerviertel ein zurückgezogenes Wohngefühl mit begrünten Straßen und wenig Durchgangsverkehr. Die Innenstadt von Leipzig ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit der direkten Nähe zum lebendigen Leipziger Westen verbindet.Entfernungen:
Flughafen 17,1 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 0,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.02.2023
- Gültig bis: 15.02.2033
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4177