Bevorzugte Lage, großer Wohnbereich, sonniger SW-Balkon, TG-Platz, neue Heizung, sofort bezugsfrei!

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, klare Strukturen und eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Mit einer Wohnfläche von insgesamt knapp 90 m² bietet sie überdurchschnittlich viel Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit höherem Raumbedarf.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 30 m², der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und ein offenes sowie freundliches Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Die separate bzw. geschlossene Küche ist funktional geschnitten. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Südwest-Balkon – ein geschützter Außenbereich mit idealer Sonnenausrichtung und ausreichend Platz für Sitzmöbel. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden.

Der private Bereich der Wohnung ist angenehm separiert:
Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit rund 10 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet, ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag zusätzlich.

Die zentrale Diele mit Garderobennische verbindet alle Räume effizient miteinander und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumstruktur und sonnigem Südwest-Balkon macht diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven und wertstabilen Wohnlösung.

# Ausstattung
Allgemein:
- Großzügiger Flurbereich mit Garderobennische
- Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Südwest-Balkon
- Separater Essbereich mit praktischer Verbindung zur Küche
- Großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Geräumiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Geräumiger Kellerraum im Untergeschoss

Bodenbeläge:
- Teppichboden in Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer
- PVC-Boden in Flur, Küche, Bad und WC

Innentüren:
Holzelement-Türen (furniert), teilweise mit Glasausschnitt

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Türsprechanlage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren zugleich von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld – ideal für Familien. Die Innenstadt von Schwenningen mit ihren vielfältigen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Park- und Grünflächen sowie Spazier- und Radwege. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schwenninger Moos, einem beliebten Natur- und Naherholungsgebiet mit weitläufigen Wegen und schöner Landschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B27 und B523 erreichen Sie Villingen, Bad Dürrheim oder die A81 zügig. Auch der Bahnhof Schwenningen bietet gute Verbindungen in die Region.

Eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet.

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Innenbesichtigung:
Im Interesse der Eigentümer erfolgt eine Innenbesichtigung ausschließlich nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Kaufpreis TG-Stellplatz:
€ 12.000,-

Durchgeführte Modernisierungen & technischer Zustand:
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt:

2012: Erneuerung sämtlicher Fenster in der Wohnung (mit Ausnahme des Esszimmers)

2025: Erneuerung der kompletten Gasheizungsanlage

2026: Umfangreiche elektrische Teilsanierung
- Erneuerung von Schaltern und Steckdosen
- Austausch des kompletten Unterverteilers

2026: Erneuerung des Fensters im Esszimmer

Damit präsentiert sich die Wohnung - insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik - in einem zeitgemäßen technischen Zustand.

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Anstehende Maßnahmen auf Gemeinschaftsebene:
Nach Auskunft der Hausverwaltung sind in den kommenden Jahren folgende Maßnahmen vorgesehen:

- Sanierung der Steigleitungen (teilweise bereits in Ausführung)
- Dachsanierung (Thema der nächsten Eigentümerversammlung)
- Tiefgaragensanierung (Thema der nächsten Eigentümerversammlung)

Nach aktuellem Stand sollen diese Maßnahmen über die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-05-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH-2026-00095