Renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und privatem Innenhof

Diese renovierte 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung verbindet klassische Großzügigkeit mit der besonderen Qualität eines eigenen, geschützten Innenhofs. Herzstück ist die große Wohnküche, die mit viel Platz für Kochen, Essen und Beisammensein den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet und durch ihre Größe ein entschleunigtes Miteinander ermöglicht. Direkt angrenzend öffnet sich ein Balkon, der den Blick nach draußen lenkt und den Übergang in den privaten Innenhof schafft. Dieser ruhige Außenbereich ist exklusiv der Wohnung zugeordnet und eignet sich ideal für lange Sommerabende oder entspannte Momente im Freien.
Die Zimmer sind wohldurchdacht um den zentralen Flur angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei größere Räume eignen sich besonders als Wohn- und Schlafbereich oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten, während ein weiteres Zimmer gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein zusätzliches kleineres Zimmer erhält durch die direkt angeschlossene Galerie eine besondere Qualität: Der erhöhte Bereich lässt sich hervorragend Schlaf-, Arbeitsnische oder ruhige Lesezone inszenieren und verleiht der Wohnung zusätzliche Tiefe.
Komfort im Alltag bieten zwei Bäder, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden. Das größere Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung, während das zweite Bad mit Dusche für zusätzliche Flexibilität sorgt. Liebevoll renovierte Details, der Bezug zur gewachsenen Gründerzeitarchitektur und die Kombination aus Offenheit, Rückzug und privatem Außenraum machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Selbstnutzer, die Raum, Atmosphäre und ein stilvolles Umfeld schätzen.

# Ausstattung
• Sofort bezugsfertig
• Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt mit viel Platz zum Kochen und Genießen
• Zwei Bäder, eines als komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Privater, geschützter Innenhof mit direktem Zugang über den Balkon
• Galerie als besonderes Gestaltungselement mit Nutzungspotenzial
• Vollständig renovierter Altbau mit liebevoll aufgearbeiteten Details und hochwertiger Anlagentechnik

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Zentrum-Südost entfaltet seinen besonderen Reiz in der stillen Selbstverständlichkeit, mit der es Urbanität, Geschichte und grünes Lebensgefühl vereint. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, grünen Rückzugsorten und urbanem Leben aus. Besonders rund um die südliche Dresdner Straße, den Lene-Voigt-Park und die Auguste-Schmidt-Straße zeigt sich das Viertel von seiner charmanten Seite - ruhig gelegen und doch mitten im Geschehen. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Parkanlagen, Cafés und kleine Läden zum Verweilen ein, während die Universität, der Bayerische Bahnhof oder das Grafische Viertel schnell erreicht sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt und eine gewachsene Nachbarschaft machen Zentrum-Südost zu einem Ort mit hohem Wohnwert. Hier verbinden sich Alltagsnähe, kulturelle Vielfalt und ein angenehmes Maß an Gelassenheit - ein Viertel zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen mitten in Leipzig.Entfernungen:
Flughafen 21,7 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Endenergiebedarf: 132.3 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 27.10.2023
- Gültig bis: 26.10.2033
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AUG WE 1N