2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Altbaucharme im Bötzowviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ca. 34 m² Wohnfläche und 2 Zimmer bieten eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit klarer Aufteilung.

Hier genießen Sie einen stimmigen Wohnfluss: Vom Hausflur erreichen Sie den Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, von dem aus die Räume direkt erschlossen werden. Der Wohnbereich ist mit einer offenen Küchenzeile verbunden und schafft damit eine alltagstaugliche Kombination aus Kochen, Essen und Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist das Raumgefühl im Wohnbereich: Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, der Holzdielenboden unterstreicht den klassischen Charakter. Die Küche präsentiert sich als funktionale Zeile mit Arbeitsfläche.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet Platz für Bett und zusätzliche Möblierung. Dank der klaren Raumtrennung lässt sich die Nutzung für unterschiedliche Mieterprofile gut abbilden.
Das Badezimmer ist kompakt und praktisch ausgestattet: mit Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

Der Charakter des Gebäudes ist durch das Baujahr 1930 geprägt. Die gemeinschaftliche Außenanlage mit begrüntem Innenhof ergänzt das Gesamtbild und bietet einen ruhigen, gepflegten Rahmen.
Das Objekt verfügt zudem über einen Keller und damit über zusätzlichen Stauraum, der im Vermietungsalltag spürbaren Mehrwert schafft.
Das Hausgeld beträgt 246,00 € im Monat.

Hinweis : Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.07.2026 vermietet und steht im Anschluss bezugsfrei zur Verfügung.

Eine Beurkundung des Kaufvertrages kann selbstverständlich bereits vor diesem Zeitpunkt erfolgen. In diesem Fall kann vertraglich geregelt werden, dass die Kaufpreisfälligkeit sowie der Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang erst zum 01.07.2026 erfolgen.

Somit ist ein frühzeitiger Vertragsabschluss möglich, ohne dass für sie vorzeitig wirtschaftliche Verpflichtungen entstehen.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- Baujahr ca. 1930
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Dielenboden
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Hänge-WC
- Handtuchheizkörper
- Doppelkasten-Holzfenster
- Teilweise neue Fenster im Schlafzimmer
- Neuer Heizkörper im Schlafzimmer
- Blick in ruhigen, grünen Innenhof
- Kellerabteil
- Vermietet bis 01.07.2026 über Airbnb

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Bodenbelag: Dielen

- Kaufpreis pro m²: 6.735,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Pankow im Ortsteil Prenzlauer Berg und ist in das Stadtgebiet als gut angebundener, gewachsener Wohnstandort eingebettet.
Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich zurückhaltenden Quartiersstruktur, in der sich Wohnen und Alltagswege gut miteinander verbinden lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die nahegelegene S-Bahn Station Greifswalder Straße der Linien S8, S41 und S42 sowie die Tram der Linien M2 und M4 gewährleistet. Die S-Bahn Station befindet sich fußläufig in 650 Meter Entfernung, die nächstliegende Tram Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.
Erholungsmöglichkeiten bieten der Anton Saefkow Park und der Arnswalder Platz, die nur wenige Kilometer entfernt liegen und zusätzliche Grünflächen für Spaziergänge und Freizeit im direkten Umfeld schaffen.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum.
Lassen Sie sich überraschen!

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Energieverbrauch: 127.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.04.2024
- Gültig bis: 20.04.2034
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 29660