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Virtueller
Rundgang
Kapitalanlage: Zwei 2-Zimmer-Einheiten im Erdgeschoss – inkl. Gewerbeoption & Terrasse
189.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
Dieses attraktive Investorenpaket umfasst zwei gepflegte 2-Zimmer-Einheiten im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Gernsbach. Beide Einheiten befinden sich im selben Gebäude und werden gemeinsam zum Kauf angeboten, wodurch sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder kombinierte Nutzungen ergibt.
Wohnung 1 verfügt über eine Fläche von ca. 61 m² und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 3 m² im Keller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 325 €.
Aktuell ist diese Einheit als Gewerbe ausgewiesen, wodurch sich beispielsweise die Nutzung als kleines, idyllisches Café, Atelier oder Büro anbietet. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich ebenfalls denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Wohnung 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 2 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 €, davon 109 € Rücklagen.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind sofort verfügbar, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % zahlbar von Käufer.
- Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 76593 Gernsbach, einer idyllisch gelegenen Stadt im Landkreis Rastatt am Rande des nördlichen Schwarzwalds. Gernsbach liegt malerisch im Murgtal, etwa 7 km östlich von Baden-Baden, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.
Die Stadt erstreckt sich beiderseits des Flusses Murg und ist von bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwalds umgeben. Diese landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Gernsbach ein staatlich anerkannter Luftkurort mit historischer Altstadt und hoher Lebensqualität.
Durch die Bundesstraße B462 sowie die Murgtalbahn mit Anschluss an das Stadtbahnnetz Karlsruhe ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe und Freudenstadt gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Lage im Schwarzwald und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht Gernsbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Flughafen 11,4 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0,9 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 0,4 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 135.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2030-05-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W618
Rechtliche Angaben
Impressum:
Merkur Immobilien GmbH
Stefanienstraße 7
76456 Kuppenheim
Tel. +49 7222 408 945
E-Mail:
Handelsregister HRB 522429, Amtsgericht Mannheim
Geschäftsführer:
Timo Pfrang
Handelskammer: IHK Karlsruhe
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE814344210
Gerichtsstand: Karlsruhe
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Merkur Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Merkur Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Datenschutzbeauftragter
E-Mail: datenschutz@merkur.immo
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