- Wohnfläche 47 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2016
- Hausgeld 215 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Direkt am Rheinufer von Bad Breisig garantieren diese exklusiven Wohnungen ein ruhiges und trotzdem lebendiges Wohnen. Aufgrund der durchdachten Architektur und der idealen Anordnung der lichtdurchfluteten Wohnräume haben Sie einen wunderbaren Blick auf eine traumhafte Landschaft. Versorgung und Verkehrs-Infrastruktur (ÖPNV) sind fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade, die Sie direkt in den Ort führt, verläuft vor der Tür.
Der moderne Baukörper verfügt insgesamt über 10 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Parkgarage. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sind im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche. Das 1-Zimmer-Appartment bietet einen verglasten Balkon als Erweiterung des Wohnzimmers. Gerade im Sommer lassen sich hier gemütliche Stunden mit Blick auf den Rhein verbringen.
Die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung ist über den Fahrstuhl gewährleistet.
Die Wohnung ist modern ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 3.600 €, die Sollmiete schätzen wir bei etwa rd. 6.200 € ein. Unter dieser Annahme bestünde demnach ein Mietsteigerungspotential hin zu einer attraktiven Kapitalanlage in bester Lage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rheinblick
Der moderne, repräsentative Neubau verfügt über 10 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Parkgarage. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone zum Rhein mit einer schönen Aussicht auf die bezaubernde Landschaft und den Fluss.
Die stufenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, ausgewählte Bodenbeläge aus edlen Fliesen, exklusive Bäder, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis.
Wenn Sie modernen Wohn-Komfort und helle, lichtdurchflutete Wohnräume schätzen und ein Wohnkonzept suchen, dass Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen, dann werden Ihnen diese Wohnungen gefallen.
Das Gebäude ist selbstverständlich mit einem Personenaufzug, einer Klingelanlage mit Videoüberwachung, einer Fußbodenheizung sowie bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes, energiesparendes Heizsystem lassen dieses Niedrigenergiehaus zu einem angenehmen Zuhause werden.
Wegen der direkten Lage am Rhein ist auch auf einen effizienten Hochwasserschutz geachtet worden. Das Garagengeschoss wird aus wasserundurchlässigem Beton errichtet und das Treppenhaus kann bei Bedarf mit einem Wasserschott abgedichtet werden.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Bad Breisig liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands im malerischem Rheintal.
Bad Breisig bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft mit einer idealen Infrastruktur. Alle Dienstleistungen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind direkt um die Ecke und fußläufig zu erreichen.
Egal ob Sie am Rhein flanieren möchten, im Kurpark entspannen oder in den Römerthermen ein Wellensprogramm genießen möchten, hier finden Sie das passende Angebot.
Eine ideale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Mit der Bahn oder über die B9 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Bonn oder Koblenz.
Die Wohnungen selbst entstehen am Ortseingang, unmittelbar am Rhein. Der Ortskern, alle Dienstleister, Einkaufmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 54,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 23.05.2016
- Gültig bis: 2026-05-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3520
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Ahrweiler
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender Guido Mombauer und Vorstandsmitglied Achim Gemein
Strasse: Wilhelmstr. 1-5
PLZ/Ort: D-53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641 / 380 0
Fax: 02641 / 380 95337
E-Mail: info@ksk-ahrweiler.de
Homepage: www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12864
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149271141
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
