Sackgasse, Sonne und Stellplatz – Ihr neues Zuhause in Essen-Bergerhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. In einer ruhigen Sackgasse nahe der Ruhrallee gelegen, bietet diese Wohnung auf rund 97 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in einer kleinen und freundlichen Eigentümergemeinschaft.

Der durchdachte Grundriss, lichtdurchflutete Räume und der großzügige Süd-Balkon mit Platz für eine gemütliche Lounge bieten Ihnen einen besonderen Wohnkomfort. Ein Stellplatz in der hauseigenen Doppelgarage sowie zusätzlicher Stauraum im Keller runden dieses attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung: Linker Hand befindet sich die Küche, die über eine platzsparende Schiebetür zugänglich ist und sich harmonisch in den durchdachten Grundriss einfügt. Gegenüber eröffnet ein kleiner Flur den Zugang zum modernen Gäste-WC sowie zu Ihrem Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank im Durchgang sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet eine ideale Lösung als Garderobe. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Walk-In-Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon und genießen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das angrenzende, großzügige Esszimmer unterstreicht die Offenheit des Wohnkonzepts. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder vom Wohnzimmer trennen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die variable Grundrissgestaltung. Derzeit präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Durch das Schließen der Wandöffnung zwischen Wohn- und Essbereich kann ohne großen Aufwand wieder eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. Mit der Verlegung der Anschlüsse vom Badezimmer in das Esszimmer lässt sich ein zudem ein Grundriss mit größerer Küche realisieren. (Die Varianten finden Sie im Exposé unter den Grundrissen, weitere Details gerne bei einer Besichtigung.)

Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

# Ausstattung
Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.

- Fassadendämmung
- Öl-Zentral Heizung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Elektrik überarbeitet
- Doppelverglaste Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen
- Modernes Gäste-WC
- Schickes Tageslichtbad mit Dusche
- Bodenebene Walk-In Dusche
- Hochwertige Einbauschränke
- Garderobenschrank in der Nische
- Großer Balkon
- Neuwertige elektrische Markise (2025)
- Separater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
- Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

- Grundstücksfläche: ca. 657 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse nahe der Ruhrallee. Ein gepflegtes Umfeld, gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Ruhr zeichnen diese Lage aus. Es bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Naherholung und sportlichen Ausgleich finden Sie entlang der Ruhr oder in den nahe gelegenen Wäldern.

Erreichbarkeiten circa:

- Essen Hauptbahnhof: 13 Min.
- Essen Rüttenscheid: 13 Min.
- Essen Zentrum: 13 Min.
- Velbert Mitte: 13 Min.
- Flughafen Düsseldorf: 23 Min.
- Flughafen Dortmund: 43 Min.
- Mülheim Rhein-Ruhr Zentrum: 20 Min.
- Oberhausen Centro: 30 Min.

# Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 11.02.2026
- Gültig bis: 10.02.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 780012687