EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - Stylische Dachgeschosswohnung mit Studiozimmer und Dachterrasse
270.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
EINE SMARTE INVESTITION ZUR SELBSTNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE!
Vergessen Sie klassische Grundrisse und erleben Sie eine Immobilie, die ein "Open-Living-Konzept" perfekt mit dem Neubau-Komfort vereint. Diese Ende 2025 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 4-Parteienhaus und bietet durch einen eigenen, separaten Eingang das begehrte, private Gefühl eines „Hauses im Haus“.
Das Herzstück der Zwei-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche, die durch eine gemütliche Dachterrasse nach außen erweitert wird. Das wahre Highlight wartet jedoch im Spitzboden: Ein ca. 53 m² großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer ist durch eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnräume begehbar und als Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeordnet. Ob als inspirierendes Home-Office, kreatives Atelier oder privater Rückzugsort – dieser Extra-Space verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.
Investieren Sie in die eigene Zukunft ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Mit eigenem Eingang, Studiozimmer, Dachterrasse und zukunftsweisender Technik kaufen Sie hier nicht nur Quadratmeter, sondern ein kompromissloses Wohnerlebnis auf modernstem Niveau nach dem KfW 55 Standard.
Hinweis: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt (Fertigstellung Dezember 2025), liegt noch keine Hausgeldabrechnung vor. Die Festlegung des Wirtschaftsplans und der Nebenkosten erfolgt zeitnah in der Eigentümerversammlung dieses Jahres.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen elektrisch
* Baujahr Ende 2025 - Neubau-Erstbezug
* Die Wohnung ist FREI und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung
* großes Bad mit barrierefreier Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss
* 3-fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit Schallschutz sowie elektr. Außenrollläden
* zentrales Heizsystem: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. Weishaupt) / Fußbodenheizung
* Jede Wohnung verfügt über einen separaten ebenerdigen Abstellraum
* PKW-Stellplätze können für je 5.000 € zusätzlich erworben werden
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,35 m²
- Nutzfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Oberrombach: Hier trifft Idylle auf erstklassige Anbindung!
Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des „Hessischen Kegelspiels“ bietet der Hünfelder Stadtteil Oberrombach Lebensqualität pur – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, der dennoch mitten im Geschehen liegt.
Die Highlights auf einen Blick:
* Natur direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege starten direkt vor der eigenen Tür und laden dazu ein, die Weite der Rhön zu genießen.
* Mobilität ohne Kompromisse: In nur etwa 500 Metern erreichen Sie die A7 (Anschlussstelle Hünfeld/Schlitz). Damit ist Oberrombach der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler und Reisende in alle Richtungen.
* Städtische Vielfalt in Reichweite:
--> Hünfeld (ca. 7 Min.): Alles für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, alle Schulformen und ein Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
--> Fulda (ca. 15 Min.): Das pulsierende Oberzentrum mit seinem Barockviertel, ICE-Knotenpunkt, Hochschule und einem breiten Kulturangebot liegt quasi „um die Ecke“.
Oberrombach ist die perfekte Wahl für alle, die die Ruhe und Weite der Natur suchen, ohne auf die Dynamik und Annehmlichkeiten naher Städte verzichten zu wollen. Ein Wohnort mit strategischem Vorsprung im Herzen Deutschlands.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten.
Das KfW-Förderprogramm 296/297/298 bietet speziell für diesen Energiestandard attraktive Kredit-Konditionen – Sprechen Sie Ihren Bankberater gerne darauf an.
Da die Anlage erst im Dezember 2025 mit Leben gefüllt wurde, gestalten Sie die Zukunft der Gemeinschaft aktiv mit; die erste Abrechnung und Beschlussfassung zum Hausgeld erfolgt in der diesjährigen Eigentümerversammlung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 28,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 11.06.2025
- Gültig bis: 2035-06-11
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5035-901938-1.4
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fulda
Vertretungsberechtigter: Uwe Marohn, Horst Habermehl
Strasse: Buttermarkt 2-6
PLZ/Ort: D-36037 Fulda
Telefon: 0661 857-0
Fax: 0661 857-2100
E-Mail: info@sparkasse-fulda.de
Homepage: www.sparkasse-fulda.de
Handelsregister: HRB 5365
Handelsregisternummer: Amtsgericht Fulda
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE161401081
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen-immo.de/media/file/datenschutzhinweise-hessen-thueringen.pdf
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 605092-78
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
