Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung in Untermenzing

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Untermenzing

Diese hochwertig renovierte Wohnung vereint klare Architektur, moderne Eleganz und eine außergewöhnlich durchdachte Raumstruktur. Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, entfalten sich auf ca. 102 m² vier Zimmer mit einer harmonischen Trennung von Wohn- und Privatbereich – ideal für alle, die Wert auf Struktur, Komfort und ein stimmiges Gesamtbild legen.

Ankommen mit Stil – der Eingangsbereich

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der mehr ist als nur Verteilerfläche. Ein maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank fügt sich elegant in die Architektur ein und schafft diskreten Stauraum für Garderobe und Alltägliches. Das gepflegte Gäste-WC ist hier sinnvoll positioniert – praktisch für Besucher und zugleich angenehm separiert vom privaten Bad. Bereits dieser Bereich vermittelt: Hier wurde nicht nur renoviert, sondern mitgedacht.

Wohnen, Essen, Leben – das Herzstück der Wohnung

Vom Eingangsbereich öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich – ein Raum, der Offenheit und Geborgenheit zugleich ausstrahlt. Die Küche ist dabei offen angebunden, jedoch bewusst nicht vollständig in den Raum integriert. Durch ihre Positionierung wirkt sie elegant abgegrenzt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – kommunikativ und zugleich angenehm strukturiert.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 wurden unter anderem edles Eichenholzparkett verlegt sowie die Elektrik vollständig erneuert. So entstand ein modernes, hochwertiges Wohnambiente mit klarer Formsprache.

Die Küche überzeugt mit einer Echtstein-Arbeitsplatte sowie Markengeräten der Siemens Studioline. Funktionalität und Design gehen hier eine gelungene Verbindung ein – ideal für gesellige Abende oder das tägliche Familienleben.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die gepflegte gemeinschaftliche Grünanlage – ein ruhiger Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien.

Privatsphäre mit Struktur – der separate Rückzugsbereich

Ein architektonisch angelegter Flur führt in den privaten Teil der Wohnung. Diese bewusste Zonierung schafft Distanz zum Wohnbereich und sorgt für eine ruhige Raumabfolge bei kurzen Wegen.

Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Hochwertiges Eichholzparkett, Fußbodenheizung und wohlproportionierte Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Deckenspots, hochwertige Fliesen und ein zeitlos elegantes Design unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung.

Komfort bis ins Detail

Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme. Wohn- und Schlafräume sind mit Eichholzparkett ausgestattet, Küche und Bäder mit geschmackvollen Fliesen. Dreifach verglaste Fenster bieten sehr gute Energieeffizienz und Schallschutz, während weitgehend elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort schaffen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume im Untergeschoss ergänzen dieses attraktive Angebot sinnvoll.

Fazit

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihre klare Struktur und das spürbare Maß an Planung. Die gelungene Trennung von Offenheit und Rückzug schafft ein Wohngefühl, das Familien, Paaren und anspruchsvollen Eigennutzern gleichermaßen gerecht wird – ein Zuhause, das Funktionalität, Stil und nachhaltigen Komfort harmonisch verbindet.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

* Ca. 102 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich durchdachtem 4-Zimmer-Grundriss

* Klare Trennung von Wohn- und Privatbereich

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Designküche

* Echtstein-Arbeitsplatte & Markengeräte (Siemens Studioline)

* Hochwertiges Eichholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* Dreifach verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz und Ruhe

* Weitgehend elektrische Rollläden

* Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage

* Stilvolles Bad mit Dusche, Badewanne und Deckenspots

* Zusätzliches Gäste-WC

* Maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner im Eingangsbereich

* Umfassend renoviert inkl. Erneuerung der Elektrik

* Tiefgaragenstellplatz

* Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Untermenzing

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Münchner Stadtteil Untermenzing. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und altem Baumbestand. Die aufgelockerte Bebauung und die wenig befahrenen Anliegerstraßen schaffen eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohn- und Erholungswert.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die den Stadtteil mit Leben füllen. Auch das nahegelegene Pasing mit seinen Pasing Arcaden erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Vielfalt.

Für Familien bietet Untermenzing ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus profitieren Schüler von der guten Anbindung an weitere Schulen im Münchner Westen. Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Würm. Die idyllischen Uferwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Angerlohe-Park – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens – bietet Natur pur direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Golfliebhaber erreichen zudem in kurzer Zeit mehrere renommierte Golfplätze im Münchner Westen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Untermenzing (Linie S2) ist gut erreichbar und verbindet den Standort in rund 15 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Der Bahnhof Pasing als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Fern- und Regionalverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtteils sowie in die umliegenden Viertel. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A8 und die A99, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die oberbayerischen Seen bequem erreichbar sind.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihr gewachsenes, niveauvolles Wohnumfeld. Untermenzing gilt als einer der grünsten Stadtteile Münchens und verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt. Die Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht diese Mikrolage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung – ein Wohnumfeld, das Beständigkeit, Lebensqualität und Wertstabilität auf hohem Niveau bietet.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,9 km
Fernbahnhof 4,4 km
U/S Bahn 2,7 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-03-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26225016