Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. – saniert & sofort beziehbar

Diese umfassend sanierte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Augsburg bietet ca. 73 m² Wohnfläche und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit charmanten Details. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine zentrale, gut angebundene Lage.

Die Aufteilung umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein modern renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen freundlichen Wohnbereich mit hochwertigem Laminat und Vollholztüren. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles für den Alltag sowie gemeinsame Kochmomente.

Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Die Modernisierungen an Elektrik, Sanitär und Böden sowie neue Infrarotheizkörper und energiesparende LED‑Spots verbessern die Energieeffizienz des Hauses deutlich. In der Nutzung zeigt das Objekt ein besseres Energieverhalten, als es der aktuelle Energieausweis ausweist.
Auch die 2-fach verglasten Kunststofffenster unterstützen den Wärmeschutz und sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Praktischer Stauraum ist durch ein Speicherabteil, einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sanierte Wohnung in attraktiver Augsburger Stadtlage suchen.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

# Ausstattung
Informationen zur Wohnausstattung:
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•2 Schlafzimmer
•Einbauküche (im Preis inbegriffen)
•1 Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
•Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
•2-fach verglaste Kunststoff-Fenster

Erst kürzlich wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:

• Sanitär neu (inkl. Leitungen)
• Infrarotheizkörper mit separatem Zählerkreis
• und weitere

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich äußerst angenehme Lage in Augsburg. Der Stadtteil bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine ideale Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen:
Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Grundschule bequem zu Fuß erreichbar. Die Realschule und das Gymnasium sind schnell und unkompliziert erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern jeden Alters.

Ein besonderes Plus: Der Bahnhof befindet sich in der Nähe und sorgt für eine schnelle, komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit ist dieser Standort ideal für Pendler, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.

Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit erholsamen Grünbereichen, die zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen.
Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung ist diese Lage ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 1,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 221.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-03-13
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BSCB011