Moderne Eigentumswohnung | 3 Zimmer | Erstbezug, Barrierefrei & Energieeffizient

In Herzogenrath entstehen 26 hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 55 bis 125 m². Die Fertigstellung ist für Q2 2026 geplant. Das Gebäude setzt auf nachhaltige Technologien, wodurch geringe Energiekosten und ein reduzierter CO₂-Ausstoß gewährleistet sind.

Alle Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-verglaste Fenster für optimalen Schallschutz sowie wahlweise Parkett oder Designböden. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, großformatigen Fliesen und Markenarmaturen höchsten Komfort bieten.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, Penthäuser sind mit weitläufigen Dachterrassen ausgestattet. Stellplätze in der Garage oder im Carport stehen zur Verfügung, wahlweise mit Vorrichtung für E-Ladestationen.

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# Ausstattung

* Natursteinfassade
* Aufzug
* Barrierefrei
* Balkone in allen Einheiten
* Videogegensprechanlage
* 3-fach-Verglasung
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Wärmepumpe
* wahlweise Parkett oder Designboden
* Großformatige Fliesen
* Ebenerdige Duschen
* Unterputz-Armaturen

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 2
* Verfügbar ab: kurzfristig
* Objektzustand: Erstbezug
* Qualität der Ausstattung: Gehoben
* Bodenbelag: Fliesen, Parkett
* Garagen/Stellplatzkaufpreis: ab 12.000,00 €
* Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
* Provisionshinweis: Unsere Provision i.H.v. 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt.st verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und Rechnungsstellung.
* Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,60 m²

# Lagebeschreibung

SOLIS Herzogenrath liegt in der Geilenkirchener Straße 108-112, einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, viel Grün und direkter Nähe zu Aachen und den Niederlanden.

Ideal für junge Familien:

Top-Anbindung: Der Bahnhof Herzogenrath ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnen A4 und A44 verbinden schnell mit Aachen, Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in der Nähe. Das Einkaufszentrum "Kaufland Herzogenrath" bietet eine große Auswahl an Geschäften. Bildung: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zur RWTH Aachen bietet zudem langfristige Perspektiven für Studium und Forschung. Freizeit & Natur: Zahlreiche Spielplätze, Parks und Sportvereine bieten viel Abwechslung für Kinder und aktive Familien.

Optimal für Senioren:

Barrierefreies Wohnen: Alle Wohnungen sind per Aufzug erreichbar, ebenerdige Duschen und großzügige Räume sorgen für Komfort. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Herzogenrath sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte und gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung – ideal für kurze Wege. Ruhe & Erholung: Spaziergänge im Stadtpark oder Ausflüge ins nahegelegene Aachen bieten entspannte Freizeitmöglichkeiten.

Mit dieser perfekten Kombination aus Anbindung, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten ist SOLIS Herzogenrath ein idealer Wohnort für Familien und Senioren, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Komfort legen.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Endenergiebedarf: 17.1 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: A\_PLUS
* Ausstellungsdatum: 31.01.2025
* Gültig bis: 30.01.2035
* Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MI-H-C1-0