Wohnung "Innenhafen" mit Weitblick, Tiefgarage & großem Balkon

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,43 m² im begehrten Wasserviertel von Duisburg-Mitte, nur wenige Schritte vom Innenhafen entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2001 erbauten Mehrfamilienhauses mit hochwertiger Klinkerfassade. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und ist bequem über den Kellerzugang erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer und Flur. Die Räume sind überwiegend gefliest und bieten eine solide, pflegeleichte Basis.

Die Immobilie ist zuverlässig für 763,00 Euro vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.

Bitte fordern Sie für weitere Details unser ausführliches Exposé an.

# Ausstattung
Moderne Eigentumswohnung
- Baujahr ca. 2001
- Geringer Energieverbrauch
- Attraktive Klinkerfassade
- 3. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Ca. 69,43 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohnzimmer
- Balkon
- Blick Richtung Innenhafen & Garten der Erinnerung
- Angenehm geschnittenes Schlafzimmer
- Separate Küche
- Großzügiger Flur
- Überwiegend geflieste Böden
- Tiefgaragenstellplatz
- Vermietet (Indexmietvertrag)
- Zentrale Lage im Wasserviertel Duisburg-Mitte
- Nähe zum Innenhafen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Wasserviertel / Innenhafen von Duisburg‑Mitte – urban, wassernahe und mit hoher Lebensqualität. Die Bushaltestelle „Duisburg Innenhafen“ ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, dort halten u. a. die Linien 934, NE 5, NE 7 und 945 mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile. Die A59 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, ebenso wie die A40, was Pendeln und Freizeitfahrten komfortabel macht.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte (z. B. Lidl, Penny und Netto) in fußläufiger Nähe zur Verfügung, außerdem Bäckereien und Fachgeschäfte im Umfeld.

Die Lage überzeugt auch durch ihr breites Freizeit‑ und Gastronomieangebot: Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants entlang der Hafenpromenade laden zu Spaziergängen, kulinarischen Abenden oder Wochenmarkt‑Besuchen am Marina‑Markt ein. Der Innenhafen bietet zudem vielfältige Events, kulturelle Angebote und Aufenthaltsqualität direkt am Wasser.

# Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 0,00 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 59.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-04-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Anbieter-Objekt-ID: 2215