Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung im EG, hier erwartet Sie hohe Lebensqualität

Diese exklusiv modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lienzingen bei Mühlacker bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Grundrisskonzept verbinden sich zu einem hochwertigen Wohnangebot mit hohem Nutz- und Wohnwert.

Auf rund 112 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter, komfortabler Grundriss. Veräußert wird die Wohnung inklusive Stellplatz und Kellerraum. Das Angebot richtet sich an Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit und sorgen für funktionale Ordnung.

Zentraler Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen kommunikativen Treffpunkt für Familie und Gäste. Großflächige Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der den Innenraum sinnvoll ergänzt und einen Blick ins Grüne eröffnet. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer bodengleichen Dusche.

Optionaler Zusatzkauf:
Der angrenzende Grundstücksanteil mit ca. 312m² inklusive zwei Garagen, Grünfläche sowie einer überdachten Pergola mit Strom- und Lichtanschluss kann auf Wunsch für zusätzlich 50.000 € erworben werden. Diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnangebots dar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ausgewogenes Gesamtangebot für Käufer, die großzügiges Wohnen, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnlage schätzen – mit der Möglichkeit, das Objekt durch den optionalen Grundstückserwerb individuell zu erweitern.

# Ausstattung
Umfassende Modernisierung im Jahr 2017
Erneuerung der Elektrik, Bodenbeläge, Wand- und Oberflächen, des Badezimmers sowie der gesamten Beleuchtung

Moderne, maßgefertigte Einbauküche
Hochwertig ausgestattet, mit zentraler Kochinsel und harmonischer Integration in den Wohnbereich

Großzügiger Balkon
Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit Blick ins Grüne

Hochwertige Granitbodenbeläge
Zeitlos, langlebig und besonders pflegeleicht

Modernes Tageslichtbad
Zeitgemäß gestaltet, mit bodengleicher, begehbarer Dusche

Eigener Kellerraum
Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche

Stellplatz im Freien
Dem Objekt fest zugeordnet

Optional erwerbbare Zusatzflächen (gegen Aufpreis)

Großzügiger Grundstücksanteil mit ca. 312 m²
Neu angelegter Kunstrasen für ein gepflegtes Erscheinungsbild bei geringem Pflegeaufwand

Zwei Garagen
Zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeiten

Überdachte Pergola hinter den Garagen
Mit Strom- und Lichtanschluss, Fertigstellung 2025
Nutzbar als geschützter Sitz- oder Aufenthaltsbereich

Der Erwerb der genannten Zusatzflächen ist optional und kann für 50.000 € zusätzlich erfolgen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 246 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage

Die Wohnung befindet sich in Lienzingen, einem idyllischen und historisch geprägten Ortsteil der Stadt Mühlacker (PLZ 75417) im Enzkreis, Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung aus.

Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B35 sind Städte wie Pforzheim, Vaihingen an der Enz, Stuttgart und Karlsruhe zügig erreichbar. Der Bahnhof Mühlacker als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet zudem regelmäßige und direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Karlsruhe, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Mikrolage

Lienzingen gilt als besonders familienfreundlicher Wohnort mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität. Der Ort bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie ein gepflegtes Umfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz:
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Mühlacker und sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen – ideal für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km
Gymnasium 4,9 km
Flughafen 55,9 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 11,3 km
Bus 2,2 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 14,6 km
Hauptschule 5,4 km

# Sonstiges
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine durchdachte Lösung: Großzügige Wohnflächen, vielseitige Außenbereiche mit Garten, Balkon und Pergola sowie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Ein Zuhause, das Freiraum schafft und langfristig überzeugt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um das Wohngefühl selbst zu erleben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: BLOCK
- Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2032-02-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch