Ikonisches Domizil am Gendarmenmarkt - Luxuswohnen mit freiem Blick auf den Deutschen Dom

Der Gendarmenmarkt zählt zu den repräsentativsten und historisch bedeutendsten Plätzen Berlins. Klassizistische Architektur und eine erstklassige, zentrale Lage verleihen dieser Adresse eine besondere Strahlkraft.

In diesem außergewöhnlichen Umfeld befindet sich die exklusive 2-Zimmer-Residenz mit unverbaubarem Blick auf den Deutschen Dom. Die Raumaufteilung ist klar und hochwertig konzipiert: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Immobilie. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Im Flurbereich zwischen Küche und Wohnbereich ist zudem ein diskret integriertes Gäste-WC angeordnet, das den Wohnkomfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen unterstreicht.

Das zweite Zimmer ist als private Schlafsuite gestaltet. Das integrierte Badezimmer (Bad en suite) ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und unterstreicht den komfortablen Charakter der Residenz. Diese klare Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privatem Rückzugsort verleiht der Immobilie eine durchdachte Struktur.

Ein besonderes Highlight ist der Südostbalkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums.

Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, ausgewählte Naturstein- und Edelstahlelemente sowie eine exklusive Bulthaup-Einbauküche prägen die hochwertige Ausstattung. Verfahrbare Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Das gepflegte Wohnhaus mit Granitfassade umfasst nur wenige Einheiten und bietet Aufzug, Alarmanlage, einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie einen großzügigen Kellerraum.

Eine Residenz für Käufer, die historische Lage, architektonische Klarheit und nachhaltige Wertbeständigkeit in einer der exklusivsten Adressen Berlins verbinden möchten.

*Der Grundriss bietet die Möglichkeit, eine 3-Zimmer-Wohnung daraus zu gestalten, da im großzügigen Wohn- und Essbereich problemlos eine Einbauküche integriert werden kann.

# Ausstattung
Ausstattungs-Highlights:

- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit loftartigem Raumgefühl

- Hohe Decken und große Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente

- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen

- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

- Exklusive Bulthaup-Einbauküche, voll ausgestattet

- Sonniger Südbalkon mit direktem Zugang von der Küche

- Verfahrbare Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

- Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC

- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ausrichtung zum weitläufigen Innenhof

- Integrierte Alarmanlage für erhöhte Sicherheit

- Repräsentatives Wohnhaus mit eleganter Granitfassade

- Aufzug im Gebäude

- Großer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (bequem per Fahrstuhl erreichbar)

- Großzügiger Kellerraum mit Sicherheitstür

- Gepflegtes Haus mit nur wenigen Wohneinheiten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Direkt am Gendarmenmarkt gelegen, befindet sich diese Immobilie an einem Ort, der seit dem 18. Jahrhundert als architektonisches und kulturelles Zentrum der Stadt gilt. Der Platz wurde unter Friedrich dem Großen angelegt und entwickelte sich früh zu einer der repräsentativsten Adressen Berlins. Bis heute prägen der Deutscher Dom, der Französischer Dom und das Konzerthaus Berlin das klassizistische Ensemble, das international als einer der schönsten Plätze Europas anerkannt ist.

Der Gendarmenmarkt war über Jahrzehnte hinweg Bühne bedeutender politischer, gesellschaftlicher und kultureller Ereignisse und gilt bis heute als Sinnbild für Berlins historische Tiefe und weltstädtische Eleganz. Diese außergewöhnliche Geschichte verleiht der Lage eine zeitlose Wertigkeit, die weit über den urbanen Alltag hinausgeht.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente Infrastruktur: Hochwertige Gastronomie, Cafés, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U- und S-Bahnlinien in fußläufiger Distanz. Zentrale Berliner Achsen wie Unter den Linden, die Friedrichstraße sowie das Regierungsviertel sind in wenigen Minuten erreichbar – eine seltene Kombination aus historischer Kulisse, urbaner Effizienz und maximaler Lebensqualität.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 15.12.2034
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KBN_581