Attraktive, kernsanierte Wohnung – ideal auch für Wohngemeinschaften, letzte Möglichkeit

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der ausreichend Raum für eine moderne Küchenlösung, einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Der private Bereich der Wohnung ist angenehm separiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptschlafzimmer schafft eine komfortable Rückzugsoase mit viel Stellfläche für eine individuelle Gestaltung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich flexibel Ihren Lebensumständen an.

Besonderen Komfort bietet die Wohnung durch zwei Bäder – ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC – und sorgt damit für Entlastung im Alltag. Der geräumige Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum.

Dank der vorteilhaften Aufteilung mit mehreren gut geschnittenen, separat zugänglichen Zimmern eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, sondern auch hervorragend für Kapitalanleger. Die Struktur bietet beste Voraussetzungen für eine Vermietung als 3-er Wohngemeinschaft und macht die Immobilie zu einem attraktiven und nachhaltigen Investment.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 2,98 %

- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Hansaviertel liegt im östlichen Bereich der Münsteraner Innenstadt zwischen Hauptbahnhof und Stadthafen. Durch die zentrale Lage sind die Altstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Das Quartier zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Atmosphäre mit einer Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Kreativwirtschaft aus. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum beliebten Stadthafen machen das Hansaviertel zu einem gefragten Wohnstandort.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 65.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-03-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2026-327