- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• Eingang
• Diele
• Garderobe
• Gäste-WC mit Dusche
• Küche
• 3 Schlafzimmer
• großes Wohnzimmer mit Zugang zu den
• 2 Terrassen und Garten
Einliegerwohnung im Untergeschoss
• geräumiges Wohn-Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Küchenzeile
# Ausstattung
• Parkett und Fliesenböden
• Einbauküche
• Gäste-WC mit Dusche
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Dusche und WC im Untergeschoss
• 2 Terrassen
• eigener Garten
• abgeschlossener Kellerraum mit Fenster ca. 12,70 m²
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Absprache
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 3.207,69 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Nutzfläche: ca. 12,70 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Waldbronn liegt am Fuß des nördlichen
Schwarzwalds, zwischen Ettlingen und Pforzheim.
1994 erhielt die Gemeinde für die beiden Ortsteile Busenbach
und Reichenbach das Prädikat
"Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb".
Bekannt und sehr beliebt ist die "Albtherme Waldbronn"
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Reichenbach in einem
ruhigen und gepflegten Wohngebiet in einer Sackgasse.
Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr.
Die S-Bahn nach Ettlingen, Karlsruhe,
Karlsbad sowie Busverbindungen sind in 7 Min erreichbar
Anschluss auf die A8 und nach Ettlingen in unmittelbarer Nähe.
Nahe dem Rathausmarkt gibt es mit Edeka, Dm-Drogerie Markt,
Rewe und Aldi beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf.
Optiker, Bücherei, Ärzte, Apotheken und Lokalitäten runden das
Angebot ab.
Im Nachbarort Langensteinbach finden Sie ein hervorragendes
Gewerbegebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten von Bioladen,
Pflanzenmarkt bis Baumarkt.
Neben der Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und
Mountainbike-Touren gibt es zur Freizeitgestaltung ein
modernes Freibad, die Albtherme, Fitnessstudio, VHS Angebote
und vielfältige Kurse der ansässigen Sportvereine.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 165,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 30.05.2018
- Gültig bis: 2028-05-29
Energieträger von 2017
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 105-05176
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
