"Zentral12" - Perfekt geschnitten mit Südwest- Loggia in Laupheim-Stadt

Zeitgemäß wohnen - Zentral Leben!

HIGHLIGHTS dieser Wohnung:
- Kompakte 2,0 Zimmerwohnung mit charmanter Südwest- Loggia
- TOP Wohnungsgrundriss!
- Sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis (2,0 Zi. auf nur 49,37m²)
- Zur Kapitalanlage geeignet!
- integrierter Abstellraum

Zum Mehrfamilienwohnhaus Bahnhofstraße 12

In zentrumsnaher Lage von Laupheim entsteht durch die Firma BAUFORUM LAUPHEIM- UNTERSULMETINGEN in der Bahnhofstraße 12 ein hochwertiges Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 14 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen.
Ein bewusst kompaktes, von lokalen Handwerkern gebautes - hochwertiges Projekt für Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und nachhaltige Qualität schätzen.
Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2026 vorgesehen, die schlüsselfertige Übergabe erfolgt voraussichtlich bis zum 31.12.2027.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens:
• REWE, Kaufland, weitere Einkaufsmöglichkeiten: 1–5 Minuten
• Bushaltestelle: 1–5 Minuten
• Zentraler Stadtbahnhof: nur 9 Gehminuten

Vielfältige Wohnungstypen für unterschiedliche Lebensentwürfe

Das Wohnhaus bietet drei durchdachte Wohnungstypen:
• 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Singles, Pendler oder Anleger
• 3-½-Zimmer-Wohnungen – perfekt für Paare und kleine Familien
• Exklusive 4-½-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit zwei Tageslichtbädern und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenanteile mit separatem Außenwasserhahn sowie leichtem Sichtschutz – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen im Freien.

Diese zentrumsnahe Mikrolage kombiniert mit den kompakten Wohnungsgrößen (3,5 Zimmer auf 70m² & 2,0 Zimmer auf 50m²) garantiert nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch einen auskömmlichen Ertrag und nachhaltige Wertstabilität – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.

Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort

Alle Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima
• Großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone als natürliche Wohnraumerweiterung
• Tageslichtbäder (teilweise) mit bodengleichen Duschen
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• Schallschutzoptimierte Fenster gemäß Schallschutzberechnung für ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage
• Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss – barrierefreier Zugang zu allen Einheiten
• Audiosprechanlage (Videoanlage auf Wunsch ausbaubar)

Die Grundrisse lassen sich teilweise individuell optimieren und an persönliche Bedürfnisse anpassen, beispielsweise können aus den kompakten 3,5 Zimmer-Wohnungen 1.3 und 1.6, großzügige 2,5 Zimmerwohnungen entstehen.

Zukunftssicher & nachhaltig

Das gesamte Bauvorhaben wird als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert – nachhaltig, zukunftssicher und förderfähig.
Mögliche steuerliche Vorteile sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.

Weitere zukunftsorientierte Ausstattungsmerkmale:
• Telekom-, Vodafone- und Glasfaseranschluss für maximale digitale Flexibilität
• Stellplätze mit E- Ladestation auf Wunsch ausbaubar

Preise & Zielgruppe

- Die Kaufpreise liegen zwischen 249.500,00 € und 449.800,00 €
- jeder Garagenstellplatz kostet zusätzlich 23.500,00€

Dank der gelungenen Kombination aus
✔ zentraler Lage
✔ hochwertiger Ausstattung
✔ vielfältigen Grundrissen
✔ zeitgemäßen Wohnungsgrößen
✔ energieeffizienter Bauweise

stellt dieses Projekt ein äußerst attraktives Angebot für Eigennutzer, Familien, Paare sowie Kapitalanleger dar, die Wert auf Qualität & modernem Wohnkomfort sowie langfristiger Werterhalt & Rentabilität legen.

Jetzt informieren – bevor Ihre Wunschwohnung nicht mehr verfügbar ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baubeginn voraussichtlich Q2 2026
- kompakt praktische Grundrisse
- zentrumsnahe Innenstadtlage
- namhafter Bauträger von regionalen Handwerkern gebaut
- Glasfaseranschluss
- E- Ladestationen vorbereitet
- Gartenwohnung mit Außenwasserhahn
- Photovoltaikanlage
- altersgerecht
- kein Fertighaus
- bezugsfrei
- Sprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- KfW 55
- strukturierter Putz
- Filzputz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 31.12.2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.500,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,12 m²

# Lagebeschreibung
Laupheim ist eine dynamisch wachsende Stadt, die dank ihrer hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B30 – Richtung Biberach, Ulm und Ravensburg – über die Stadtgrenzen hinaus als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort bekannt und beliebt ist.
Die lokale Wirtschaft zeichnet sich durch einen breit gefächerten Mix gesunder Arbeitgeber aus, sodass die Nachfrage nach Wohnraum in Laupheim konstant ungebremst bleibt.

Infrastruktur & Nahversorgung
- Einkaufsmöglichkeiten: In nur einer Minute erreichen Sie das Kaufland, den REWE‑Markt sowie zahlreiche Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte – alles bequem um die Ecke.
Auch weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung entlang der Mittelstraße Richtung Stadtkern.
- Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist direkt "ums Eck", und der Bahnhof „Laupheim Stadt“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtverbindungen.
- Stadtzentrum: Das lebendige Innenstadt-Zentrum mit Cafés, Restaurants und zahlreichen kulturellen Angeboten liegt unweit und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
- Kindergärten & Schulen: In wenigen Gehminuten finden Sie den nächsten Kindergarten, mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten – ideal für Familien.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
- Wochenmarkt: Der donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt bietet frische, regionale und nachhaltige Produkte und rundet das kulinarische Angebot der Stadt ab.

Verkehrsanbindung
- B30: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B30, die schnelle Verbindungen nach Biberach (19 Minuten) und Ulm (22 Minuten) ermöglicht.
- ZOB & Westbahnhof: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) und die Stadtbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof „Laupheim Stadt“ ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – ein Auto ist somit nicht zwingend erforderlich.

Freizeit & Erholung
- Schlosspark: Der idyllische Schlosspark direkt angrenzend an das Stadtzentrum lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
- Risstal & Baggersee: Der Freizeitbereich Risstal mit dem beliebten Laupheimer Baggersee samt MOBI-PARK und gastronomischen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
- Weitere Angebote: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitpunkte wie Planetarium oder Museen liegen in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Zusammenfassung
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage der Bahnhofstraße 12 in 88471 Laupheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Wir hoffen, dass wir Sie mit diesen Eindrücken von Laupheim, seiner günstigen Lage und der Immobilie selbst überzeugen konnten und freuen uns bereits jetzt darauf, von Ihnen zu hören.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 06650-W 2.5.