Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung – ideale Kapitalanlage
345.000 € VB
- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1975
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 358 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung – ideale Kapitalanlage in Paderborn (Stadtnähe)
‼️Achtung: Keine Maklerprovision ‼️
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden 6-Parteienhaus in gefragter, urbaner Lage von Paderborn.
Die Immobilie wird privat und ohne Maklerprovision angeboten und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage
Objektbeschreibung:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Mehrwert für Mieter.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 9.600 €.
Da in den vergangenen Jahren keine Mietanpassung vorgenommen wurde, besteht attraktives Optimierungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Ausstattung & Zustand
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Balkon
• Einbauküche inklusive
• 3-fach verglaste Fenster
• Neue Gas-Zentralheizung (2023)
• Kostenloser Außenstellplatz
• Ruhige, angenehme Nachbarschaft
• Professionelle Hausverwaltung vorhanden
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Verwaltung sowie Instandhaltung sind strukturiert organisiert. Es besteht kein Reparaturstau.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt:
• 290,06 € laufende Bewirtschaftungskosten
• 67,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
➡️ Gesamt: 358,00 € monatlich
Die Rücklagenbildung stärkt langfristig die Werthaltigkeit der Immobilie und schafft Planungssicherheit für zukünftige Instandhaltungen.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich an der Elsener Str. in 33102 Paderborn.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3–5 Minuten (≈ 300–400 m)
• Bäckerei / Apotheke / Ärzte: ca. 5–7 Minuten
• Kindergarten & Schulen: ca. 5–10 Minuten (≈ 400–800 m)
• ÖPNV-Anbindung: wenige Gehminuten
• Innenstadt / Universität: in kurzer Zeit mit Rad oder Bus erreichbar
Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit einem ruhigen Wohnumfeld – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit für Kapitalanleger
• Solide Bestandsimmobilie
• Gute Vermietbarkeit
• Mietsteigerungspotenzial
• Keine Maklerprovision
• Strukturierte Verwaltung
• Nachhaltige Lage in wirtschaftsstarker Stadt
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristige Stabilität legen.
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.
Offen für realistische Preisvorschläge.
