Garten ETW in ruhiger Lage von Mettmann

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Entdecken Sie diese Garten EG- Wohnung in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit 2 Kindern und Rentner.

Die Wohnung teilt sich auf in Diele mit Einbauschrank, Küche, Wohn- Essbereich mit Ausgang zum Südbalkon und Garten (hier kann auch ein zweites Kinderzimmer erstellt werden), Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Kinderzimmer, zweites Tageslichtbad mit Dusche, Hänge- WC und Waschbecken, Abstellraum.

# AUSSTATTUNG

Im Wohn- Essbereich, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und in der Diele ist Laminatboden verlegt worden. Die Küche und das Duschbad sind gefliest. Die Wohnung verfügt teilweise über Außenrollläden.

# LAGE

Ihr neues Zuhause liegt in einer bevorzugten und guten Wohngegend. Umliegend haben Sie viel Natur, die zum Spazierengehen einlädt. Wenn Sie einen Hund haben, ist die Lage für Sie perfekt.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Metzkausen, in einer ruhigen Seitenstraße.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Die A 3 ist mit dem PKW in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

# SONSTIGES

Ein PKW- Stellplatz am Haus kann angemietet werden. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Der Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die mtl. Erbpachtgebühr liegt bei € 49,74 und ist bereits in den Nebenkosten enthalten !

# ENERGIE & HEIZUNG

Energieausweistyp - Verbrauchsausweis

Gebäudetyp - Wohngebäude

Wesentliche Energieträger - Gas

Gültigkeit - 18.11.2020 bis 17.11.2030

Effizienzklasse - D

Endenergieverbrauch - 112,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Heizungsart - Zentralheizung

# PROVISION FÜR KÄUFER

Die Verkäufer wünschen, dass der Käufer die Hälfte der Vermarktungskosten nach § 656d übernimmt. Diese betragen für den Käufer 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis.