WEITBLICK: Helle Dachgeschosswohnung mit Wohlfühl-Charakter!

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in einer überschaubaren Hausgemeinschaft suchen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz. Durch die Dachgeschosslage entsteht hier eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und besticht durch ein gutes Platzangebot für ein großes Bett, einen Einbauschrank sowie eine kleine Arbeitsecke.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet Ihnen alles für eine angenehme Morgenroutine.

Ein praktischer Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft zusätzliche Stellfläche für Garderobe oder weitere Stauraumlösungen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zur Einheit gehörende, separate Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus steht der Eigentümergemeinschaft eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit direkt bezugsfrei. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur sofortigen Eigennutzung oder zur zeitnahen Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Termin vor Ort kennenzulernen und Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Ab sofort!
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Besigheim, im nördlichen Landkreis Ludwigsburg am Zusammenfluss von Neckar und Enz gelegen, besticht durch seine historische Altstadt, Fachwerkhäuser und hohe Lebensqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Bibliotheken. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B27 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar, zudem gibt es Bahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten bieten neben Supermärkten auch Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, größere Zentren liegen in Ludwigsburg. Freizeitlich überzeugt Besigheim mit Rad- und Spazierwegen entlang von Neckar und Enz, Sport- und Freizeitangeboten, Weinbaugebieten sowie kulturellen Veranstaltungen. Dank der Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung ist Besigheim ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler.Entfernungen:
Flughafen 72,1 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 141.02 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 06.08.2025
- Gültig bis: 05.08.2035
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3168