Schöne EG-Wohnung für betreutes Wohnen im Itertalklinik-Seniorenzentrum

Die Wohnung, die wir Ihnen hier zum Verkauf anbieten, befindet sich in einer der sieben Itertalklinieken-Seniorenzentren, die alle wunderschön zwischen Aachen, Düren und Monschau gelegen sind. Es handelt sich hierbei um die Niederlassung im schönen Breinig, einem Ortsteil von Stolberg.

Die Einrichtung in Stolberg-Breinig verfügt über 33 Wohnungen für betreutes Wohnen. Darüber hinaus umfasst das Gebäude 73 vollstationäre Pflegezimmer für Langzeit- und Kurzzeitpflege. Außerdem sind verschiedene Einrichtungen für die Tagespflege im Gebäude vorhanden.

Alle 33 Wohnungen für betreutes Wohnen befinden sich im linken Flügel des Gebäudes. Unsere Wohnung mit der Nummer 9 liegt in der Mitte des Erdgeschosses, gegenüber der zentralen Eingangstür. Die Wohnung ist vermietet und von der Bewohnerin ganz nach ihren eigenen Wünschen und mit ihren eigenen Möbeln eingerichtet.

Die Wohnung ist dank zweier großer Doppelfenster und einer weitgehend verglasten Tür zur Terrasse schön hell und sonnig. Die Wohnfläche von 46,85 m² ist äußerst effizient aufgeteilt, sodass kein Quadratzentimeter verloren geht. Wie zu erwarten, ist alles ebenerdig und für Rollstuhlfahrer geeignet. Das gilt natürlich auch für das sehr große Badezimmer. Auf diese Weise werden alle Voraussetzungen geschaffen, damit ältere Menschen so lange wie möglich ihre Selbstständigkeit bewahren und eine möglichst hohe Lebensqualität erhalten können.

Der VB-Preis dieser Wohnung liegt bei 162.500 €. Die Wohnung ist selbstverständlich für den Eigenbedarf geeignet. Wenn Sie aber in einer sozialen Umgebung ein Investitionsobjekt suchen, um eine bescheidene Mietrendite zu erzielen, können wir Ihnen diese Immobilie ebenfalls wärmstens empfehlen. Weitere Informationen erhalten Sie von Frau Ria Lamsma, Maklerin bei Rössler Immobilien GmbH in Aachen. Sie können sie anrufen, ihr eine WhatsApp-Nachricht oder eine SMS senden: 0171 11 93 064 oder eine E-Mail schreiben: immo@roessler.de. Auf Anfrage sendet sie Ihnen gerne auch das ausführliche Exposé zu.

# Ausstattung
Das Design des Hauses wurde nach aktuellen Standards speziell für die Bedürfnisse älterer Bewohner konzipiert. Das 2015 eröffnete Haus bietet ein ansprechendes helles, freundliches Ambiente und modernen Komfort. Die technische Ausstattung, z.B. für Telefon und digitale TV, entspricht allen modernen Anforderungen. Standardmäßig hat jede Wohnung eine eigene Küche, ein sehr geräumiges Badezimmer, ein Balkon oder Terrasse und ein Kellerraum.

Wenn wir nun durch unsere Wohnung gehen, lässt sich die Ausstattung wie folgt zusammenfassen:
FLUR
* Der Flur ist 2,45 m² groß;
* Auf einer Seite wurde eine Nische für eine Garderobe geschaffen.
* Auf der anderen Seite befindet sich eine Gegensprechanlage.
BADEZIMMER
* Das Badezimmer ist fast 7 m² groß und somit für Rollatoren oder Rollstühle und eventuelle Hilfsmittel geeignet.
* Auf dem Boden liegen kleine quadratische Fliesen in Weiß, Grau und Schwarz, die in einem zufälligen Muster verlegt sind.
* Die Wände sind zu 3/4 mit großen, modernen rechteckigen Fliesen in Hellgrau gefliest.
* Wandhängende Toilette mit zusätzlichem Haltegriff.
* Großer Duschbereich mit Mischbatterie und Duschkopf.
* Waschbecken mit Mischbatterie und darüber einem Spiegel.
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
* Innenliegendes Belüftungssystem.
KÜCHE
* Die Küche ist kompakt, aber gut ausgestattet und befindet sich direkt links vom Eingang.
* Standardausstattung: Spüle mit Mischbatterie, Kühlschrank mit Gefrierfach, Doppelkochfeld mit Dunstabzugshaube. Darüber hinaus verfügt die Küche über verschiedene Unter- und Oberschränke sowie einige Schubladen.
ESS-/WOHNZIMMER
* Der Ess- und Wohnbereich schließt an die Küche an und ist über 20 m² groß.
* Dieser Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit einigen Stühlen, eine gemütliche Sitzecke, einen Schrank und einen Fernseher.
* Zwei große Fenster und die Terrassentür verfügen über isolierende Doppelverglasung und können vollständig geöffnet oder gekippt werden.
SCHLAFZIMMER
* Auch der Schlafbereich ist mit fast 12 m² großzügig bemessen
* Der Raum ist vom Wohnbereich durch eine Innenwand vom Badezimmer getrennt, verfügt jedoch über einen offenen Zugang für den Fall, dass ein Rollator oder Rollstuhl verwendet wird
* Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und in unserem Fall hat die Bewohnerin hier auch noch zwei Stühle aufgestellt
* Zwei große Fenster mit isolierendem Doppelglas können vollständig geöffnet oder gekippt werden.
ZUSÄTZLICH
* Im gesamten Haus (mit Ausnahme des Badezimmers) liegt ein schöner, heller Laminatboden, wodurch alle Räume nahtlos ineinander übergehen.
* Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Verdunkelungsrollos in Rundkassetten ausgestattet.
* Die Wohnung verfügt über eine herrlich geräumige Terrasse von fast 10 m².
* Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig direkt nach der Beurkundung und beträgt 3,57% (inkl. MwSt) der notariell beurkundete Kaufsumme

# Lagebeschreibung
LAGE & UMGEBUNG
Die Lage des Gebäudes und die gesamte Umgebung sind außergewöhnlich. Der historische Stadtkern mit dem bekannten „Straßenzug Alt Breinig” entlang der Bruchsteinhäuser liegt gleich um die Ecke und zieht jährlich mehrere hunderttausend Touristen an. Nicht ohne Grund wird Breinig oft als „Perle des Münsterländchens” bezeichnet.

Breinig ist reich an Geschichte, was sich vor allem in den vielen umliegenden Naturschutzgebieten widerspiegelt, die alle in und durch verlassene Gruben und stillgelegte Bergwerke von Blaustein, Kalkstein, Dolomit, Zink und Blei entstanden sind. Wunderschöne Wander- und Radfahrgebiete mit dem zusätzlichen Vorteil, dass der Boden Schwermetalle enthält, auf denen als einziger Ort weltweit das Galmeiveilchen üppig gedeiht.

Auch in der unmittelbaren Umgebung, in einem Umkreis von weniger als 10 km, bieten Dörfer, Kleinstädte und das größere Stolberg Dutzende interessanter Sehenswürdigkeiten.

INFRASTRUKTUR
Das Itertalklinik-Seniorenzentrum bietet seinen Bewohnern alles, was das Leben angenehm und einfacher macht. Im Gebäude befinden sich ein Kiosk, eine Bibliothek, eine Physiotherapiepraxis und ein Hausmeisterservice. Friseur und Fußpflege kommen ins Haus. Darüber hinaus gibt es noch viele weitere angenehme Dienstleistungen.

Für diejenigen, die noch mobil sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses mehrere Bushaltestellen der Buslinien 15, 35, 42 und 61. Es bestehen direkte Verbindungen nach Aachen (Elisenbrunnen und Aachener Busbahnhof) sowie nach Vicht, Kornelimünster, Venwegen, Mausbach, Brand, Walheim/Vaals, Gressenich und natürlich nach Stolberg, unter anderem zum Mühlener Bahnhof. Auch die Autobahnanschlussstellen Aachen-Brand und Lichtenbusch auf die A44 (Belgien/ Düsseldorf) sind innerhalb zehn Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Der Erwerb einer Wohnung im Itertalklinik-Seniorenzentrum in Breinig stellt eine lohnende Investition dar. Es zeugt von Ihrem sozialen Engagement und bietet Ihnen darüber hinaus eine attraktive Rendite. Sollten Sie selbst einmal in eine Situation geraten, in der Sie Unterstützung benötigen, können Sie Ihre eigene Wohnung dafür nutzen. Auf diese Weise kommen mehrere positive Aspekte zusammen.

Für eine Wohnung im betreuten Wohnflügel gelten zwei Grundregeln:
1. Die Wohnung kann für den Eigenbedarf genutzt werden.
2. Die Wohnung kann auch vermietet werden.
Für die Vermietung arbeitet das Itertalklinik-Seniorenzentrum in Breinig seit seiner Gründung mit der Cosmas Beteiligungsgesell-schaft mbH & Co. KG in Aachen zusammen.

Bei einer Vermietung schließen Sie einen Mietvertrag mit Cosmas. Diese hat dann das Recht Ihre Wohnung weiter zu vermieten. Cosmas kümmert sich um alle weiteren Belange bez. des Mieters und verpflichtet sich, falls nötig, neue Mieter zu akquirieren. Ein temporärer Mietausfall würde dann von der Cosmas übernommen.

Die jetzt zum Verkauf stehende Wohnung ist ebenfalls auf dieser Grundlage an eine ältere Dame vermietet, die hier seit über 8 Jahren sehr gerne wohnt. Wenn Sie diese Immobilie für den Eigenbedarf erwerben möchten, ist dies auch möglich.

Diese und weitere detaillierte Informationen finden Sie in der ausführlichen Beschreibung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Bitte senden Sie eine kurze E-Mail an Frau Ria Lamsma: immo@roessler.de oder rufen Sie sie an unter: 0171 11 93 064.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Energieverbrauch: 124.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.07.2025
- Gültig bis: 13.07.2035
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

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