EINFACH IDYLLISCH & RUHIG WOHNEN! Geräumige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Albstadt-Burgfelden

ARCHITEKTENHAUS MIT NUR 4 WOHNUNGEN!

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem harmonisch gestalteten Architektenhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, idyllische Lage in Albstadt-Burgfelden. Eingebettet in ein wahres Naturparadies bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und einen besonders harmonischen Wohncharakter.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m². Das ursprünglich im Jahr 1990 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine helle, offene Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kamineck, das einen direkten Zugang zum unbeheizten Wintergarten bietet und der Wohnung eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verleiht. Ergänzt wird der sehr helle Wohn- und Essbereich durch eine Richtung Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie eine geräumige, voll überdachte Loggia im Obergeschoss, die direkt an das Schlafzimmer angrenzt und regelrecht zum Verweilen & Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehört ein Grundstücksanteil mit praktischem Gartenhäuschen sowie ein kleiner Teich, der den naturnahen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Zwei Tageslichtbadezimmer, jeweils direkt angrenzend an die Schlafräume, sorgen für hohen, zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich seitlich am Hauseingang und ist bequem erreichbar. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine zuverlässige und seriöse Hausverwaltung, die sich um die Belange der Eigentümerinnen und Eigentümer kümmert.

Die Wohnung ist prinzipiell sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Eigennutzer, die eine besondere Wohnform in ruhiger Lage suchen. Diese attraktiv geschnittene Maisonette-Wohnung freut sich darauf, von neuen Bewohnerinnen und Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split-Level im Erdgeschoss Wohnbereich; Wintergarten unbeheizt mit Ausgang auf den Terrassenbereich nebst Gartenanteil
- elektrische Rollläden
- Speicherabteil

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Wände / Decken: Putz, Raufaser, Fliesen
- Bodenbeläge: Parkett, Kork, Stein, Fliesen
- Fenster: teilw. Holzfenster 2-fach-Verglasung;
teilw. Kunststofffenster 2-fach-Verglasung 2024
- Heizung: Öl-Zentralheizung; Holzbefeuerung Stückholz
- Teilw. Fußbodenheizung im EG
- Teilw. elektrische Rollläden
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- unbeheizter Wintergarten mit Zugang Terrasse & Gartenbereich
- Einbauküche nebst elektrischen Geräten
- Zwei Tageslichtbadezimmer (OG + DG) mit Eckbadewanne und jeweils mit Dusche
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut mit großzügiger Loggia
- Praktischer Vorratsraum im EG direkt neben dem Küchenbereich
- Einzelstellplatz direkt seitlich am Gebäude
- Gartenanteil mit kleinem Teich

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur / Diele
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum / Vorratsraum / Hauswirtschaftsraum
- Esszimmer mit Zugang Terrasse
- Wohnzimmer mit Kaminecke
- Wintergarten mit Zugang Terrasse
- Abstellraum / ggf. auch Arbeitszimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur / Galerie
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
- Flur / Diele
- Schlafzimmer
- Loggia
- kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.03.2025
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
NATURPARADIES MIT HARMONISCHEM CHARAKTER

Albstadt ist eine Stadt in Baden-Württemberg, die auf der Schwäbischen Alb liegt. Die Stadt setzt sich aus mehreren Stadtteilen zusammen, und Burgelden ist einer dieser Ortsteile. Er liegt im südlichen Teil von Albstadt und ist eingebettet in die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb.

Insgesamt ist Burgelden ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Albstadt, ideal für Menschen, die die Kombination aus ländlichem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Entdecken & erleben Sie selbst dies sympathische & reizvolle Gemeinde...

# Sonstiges
- Die Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang und ist Teil einer harmonischen Eigentümer-Gemeinschaft.

- Bezugsfrei ab sofort!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
- Energieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-09-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 163-00613