Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – bezugsfrei, provisionsfrei & ruhig nahe Ku’damm

Das Wohnhaus präsentiert sich als moderne und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 88 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Durch seine Größe und durchdachte Struktur bietet das Ensemble ein angenehmes Wohnklima sowie ein Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Vor Kurzem wurde das Gebäude umfassend saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, die Modernisierung der Treppenhäuser inklusive neuer Aufzüge sowie die Neugestaltung des Hofbereichs.

Alle fünf Aufgänge verfügen über Personenaufzüge und ermöglichen somit einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern auf Wunsch Außenstellplätze zur Verfügung, die flexible Parkmöglichkeiten in einer ansonsten belebten und urbanen Lage bieten.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Infrastruktur und einer gepflegten, angenehmen Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, klar strukturierten Grundriss und eine optimal genutzte Wohnfläche.

Zunächst empfängt Sie das modern geflieste Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Markenarmaturen – ein stilvoller Raum, der Komfort und Funktionalität vereint.

Die großzügige Küche mit modernen Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Im Anschluss öffnen sich drei weitere Zimmer, darunter das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Westausrichtung und Zugang zur großen Loggia, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem:

Verlegung eines neuen Parkettfußbodens
Komplett neue Elektrik
Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände
Neu angelegtes, hochwertig gefliestes Badezimmer mit modernen Markenarmaturen

Diese gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, moderner Ausstattung und freundlicher Helligkeit macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms im Berliner Ortsteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Lage zählt zu den repräsentativsten Wohngegenden der City West – elegant, urban und gleichzeitig angenehm ruhig.

In wenigen Gehminuten erreicht man den weltbekannten Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zu den besten Adressen der Hauptstadt gehören. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie U-Bahnhöfe sind bequem zu Fuß erreichbar. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Savignyplatz und Halensee und die A100 besteht eine optimale Verbindung in alle Berliner Bezirke sowie zum Flughafen BER.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – der Preußenpark, der Volkspark Wilmersdorf sowie diverse Fitness- und Kultureinrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität.

Kurzum: Die Lage verbindet zentralen Großstadtkomfort mit gehobenem Wohnflair und zählt zu den besten Lagen im Westen Berlins.

# Sonstiges
Die Wohnung wurde im 2023 komplett saniert und wird im IST-Zustand verkauft.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-01-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: NES BF